売却の豆知識｜松戸不動産情報館

売却の豆知識

不動産に関するお悩み解決のため日夜奮闘中！

松戸不動産情報館は、松戸市を始め、市川市や船橋市、柏市、流山市、鎌ヶ谷市などで、不動産売却を行っています。こちらでは当社の日々の活動について、日報形式でご紹介します。

当社のモットーは、「笑顔で暮らせる街作り」。スタッフ一丸となってお客様のために日々活動しています。お客様の不動産売却は安心しておまかせください。

2026/06/01

固定資産税が負担に感じたら？松戸・市川の不動産売却やさしく解説

固定資産税が負担に感じたら？松戸・市川の不動産売却やさしく解説毎年5月になると、ご自宅や引き継いだ実家に届く、固定資産税の納税通知書。ずっしりとした税額を見て、「このまま維持し続けるのは大変かな」と感じていませんか？この通知書が届く春から初夏にかけての時期は、不動産の売却を考え始める方がとても多い季節なんです。でも、いざ売るとなると、「今から動いて年内に間に合うの？」「今年分の税金はどうなるの？損をしない？」と不安が頭をよぎりますよね。この記事では、年内に売却を完了させるための理想的なスケジュールや、知っておきたい固定資産税の清算の仕組みについて、できるだけわかりやすくお伝えします。どうぞ最後までゆっくり読んでみてください。 5月に届く固定資産税の通知書を見て売却を考える人が多い理由毎年5月頃に役所から届く、固定資産税の納税通知書。一括で払うにしても、4回に分けて払うにしても、決して小さくない金額が書かれていて、思わずため息をついてしまうこともありますよね。特に、今は誰も住んでいない空き家や、将来の使い道が決まっていない松戸・市川の戸建て・マンションをお持ちの場合は、「使っていないのにお金だけが出ていく」という状況に、じわじわと負担を感じるのは当然のことです。この通知書をきっかけに、「一度、我が家の今の価値を調べてみようかな」と動き出す方は、実はとてもたくさんいらっしゃいます。今の価値を知ることは、売却への第一歩になります。まとめの一言：税金の通知書は、大切な資産のこれからを前向きに考える、良いきっかけになります。今から動けば間に合う？年内売却の理想的なスケジュール「5月や6月に動き始めて、年内にすべてを終わらせることはできるの？」という疑問にお答えします。結論からお伝えすると、今から動けば、年内の引き渡しには十分に間に合います。一般的な不動産売却にかかる期間は、およそ3か月から6か月ほどです。具体的な流れをざっとイメージしてみましょう。初夏（6月〜7月）：査定を依頼して、不動産屋と一緒に売り出し価格を決めます。夏から秋（8月〜10月）：インターネットなどに物件情報を掲載し、買い手を探します。秋から冬（11月〜12月）：買い手が見つかったら契約を結び、お家の引き渡しを行います。このように、今から準備を始めれば、年末の慌ただしい時期が来る前にお手続きを終えることができます。清々しい気持ちで新しい年を迎えられますよ。まとめの一言：ゆとりを持って年内に売却するなら、初夏の今の時期に相談を始めるのがベストです。知っておきたい固定資産税の日割り清算の仕組み売却を決めたとき、多くの方が真っ先に気になるのが、「今年分の固定資産税は、いったい誰が払うの？」という点ではないでしょうか。固定資産税は、その年の1月1日の時点でその不動産を所有している人に、1年分がまるごと請求される仕組みになっています。そのため、年の途中で売却した場合も、役所からの請求書は元の持ち主であるあなたのもとに届きます。「売って手放した後の分まで払うの？」と感じてしまいますよね。安心してください。実際の不動産売買では、引き渡しの日を基準にして、固定資産税を買い手と売り手で日割り計算して清算するのが一般的です。あなたが所有していた日数分の税金はあなたが負担し、引き渡し日以降の分は買い手からお金を受け取って精算します。余分に払い続けることにはなりませんので、ご安心ください。まとめの一言：税金は引き渡し日で日割り計算されるので、損をすることはありません。知っておきたい「起算日」の落とし穴固定資産税の日割り計算をする上で、もうひとつだけ知っておいていただきたいことがあります。それが、「1年の始まりをいつにするか」を決める「起算日」のルールです。この起算日には、「1月1日」を基準にするやり方と、「4月1日」を基準にするやり方の、2種類が存在します。法律で全国一律に決まっているわけではなく地域の慣習によって異なりますが、一般的には「1月1日」をスタートの日として日割り計算するケースがほとんどです。この起算日がズレると、お互いの負担額に違いが生まれます。後から「思っていた金額と違う」とならないよう、契約の前に不動産屋へ「起算日は1月1日ですよね？」とひと言確認しておくと、より安心です。まとめの一言：起算日は1月1日が一般的ですが、念のため事前に確認しておきましょう。松戸・市川エリアの売却で大手とは違う地域密着の強み不動産の売却を考えたとき、テレビCMでよく見かける大手の会社に相談しようかな、と思う方も多いかもしれません。でも、松戸市や市川市の戸建て・マンションを売るなら、地元の特性をよく知る地域密着の会社に相談することをおすすめします。地元に根ざした私たちは、松戸・市川エリアの最新の相場はもちろん、「このエリアを探している買い手の方が、どんな暮らしを望んでいるか」を肌感覚として知っています。何より大切にしているのは、お客様お一人おひとりの事情に寄り添うことです。「年内にスッキリしたい」「まずは価値だけ知りたい」、どんなご要望も、同じ目線で一緒に考えます。敷居が高いと感じる必要はまったくありませんので、気軽に頼ってください。まとめの一言：地元の相場や買い手の動きに詳しい地域密着の会社なら、無理のない売却が進められます。よくある質問（Q&A） Q1：固定資産税の納税通知書を紛失してしまったのですが、査定はできますか？ A1：はい、通知書がなくても査定は可能です。お家のおおよその場所や広さがわかれば、周辺の過去データをもとに査定価格をお出しすることができます。正式な売り出しの段階では、役所で委任状を使って確認する方法もありますので、まずはそのままお気軽にご相談ください。 Q2：まだ売ると決めたわけではないのですが、相談だけでも大丈夫ですか？ A2：もちろんです。「今すぐ売りましょう」と急かすことはありません。まずは現在のお家の価値を知ることで、「持ち続けるべきか、手放すべきか」を考える材料にしていただき、選択肢を増やす感覚でご利用ください。 Q3：年内に買い手が見つからなかったらどうなりますか？ A3：万が一、年内のお引き渡しが間に合わなかった場合でも、翌年分の固定資産税は翌年の引き渡し日に日割りで買い手様から清算されます。ご希望の時期に合わせられるよう、最適な価格設定や売却活動のスケジュールを丁寧にご提案します。まとめ毎年届く固定資産税の通知書は、大切な資産のこれからをじっくり見直す、良いきっかけになります。日割り清算などの難しい手続きも、私たちがわかりやすくサポートしますので、難しい知識は一切不要です。まずは、あなたの大切なお家が今いくらくらいの価値があるのかを、一緒に調べてみませんか？私たちは、「怖い」「敷居が高い」不動産屋ではありません。まずは無料査定・無料相談から、これからのことを一緒に考えましょう。 ※実際の適用には個別の条件があるため、詳細は税務署や専門家にご相談ください。【参考サイト】総務省「地方税制度：固定資産税の概要」松戸市「固定資産税・都市計画税の納期と納税通知書について」市川市「固定資産税の課税の仕組みと1月1日現在の所有者への課税について」
2026/05/15

成年後見制度が変わる？相続と実家売却に関わる「最新改正」のポイントをわかりやすく解説

成年後見制度が変わる？相続と実家売却に関わる「最新改正」のポイントをわかりやすく解説「親が高齢になってきたので、実家のことを考え始めた」「認知症になった場合、不動産の売却はどうなるの？」「成年後見制度って聞いたことはあるけれど、実際にはよくわからない…」近年、相続や実家の管理に関するご相談が、松戸市でも増えています。特に、不動産を所有しているご家庭では、「親の判断能力が低下した場合、売却や相続手続きはどうなるのか」という不安を抱える方が少なくありません。そこで重要になるのが「成年後見制度」です。さらに現在、この成年後見制度は大きな見直し（改正）が進められています。今回は、相続人・被相続人の双方に関係する「成年後見制度の改正」について、不動産や相続との関係を交えながら、わかりやすく解説します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 成年後見制度とは？相続や不動産売却とどう関係するのか ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 成年後見制度とは、認知症・知的障害・精神障害などにより、判断能力が不十分になった方を法律的に支援する制度です。たとえば、次のようなケースがあります。・高齢の親が認知症になった・実家を売却したいが、本人が契約内容を理解できない・相続対策をしたいが、預金や不動産の管理が難しいこのような場合、家庭裁判所で選任された「成年後見人」が、本人に代わって財産管理や契約行為を行います。不動産に関しては特に重要です。なぜなら、本人の判断能力が失われると、原則として不動産売却契約ができなくなるためです。つまり、実家の売却や相続対策を考えるうえで、成年後見制度は避けて通れないテーマなのです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 現行制度の問題点とは？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 成年後見制度は本人保護のために重要な制度ですが、一方で「使いづらい」という声も多くありました。代表的な課題として、次の点が指摘されています。【一度利用すると途中でやめにくい】現在の制度では、成年後見を開始すると、本人が亡くなるまで継続するケースが一般的です。たとえば、「実家を売却するためだけに利用したかった」という場合でも、売却後も後見制度が続き、継続的な費用負担が発生することがあります。【柔軟な財産管理が難しい】後見人は本人保護を最優先するため、積極的な相続対策や資産活用には慎重になる傾向があります。そのため、・空き家になった実家を売却できない・賃貸活用が進まない・相続税対策が難しいなど、不動産の有効活用に支障が出るケースもあります。【家族が自由に財産を扱えない】「長男だから親の預金を管理している」「同居しているから実家を処分できる」このように思っていても、法律上は本人以外が自由に財産を処分することはできません。その結果、相続発生後に遺産分割や不動産売却が進まず、空き家化するケースも増えています。国土交通省でも、相続による空き家問題を重要課題として公表しています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 成年後見制度はどう改正される予定？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 現在、法務省では成年後見制度の見直しが進められています。 2024年2月、法務省は法制審議会へ正式に「成年後見制度の見直し」を諮問しました。【改正で検討されている主なポイント】 ■ 1．必要な期間だけ利用できる制度へ現在の制度では「開始すると原則継続」ですが、今後は、・実家売却が終わるまで・相続手続き完了までなど、「必要な期間だけ利用する」仕組みが検討されています。これは、不動産売却を考える相続人にとって非常に大きな改正ポイントです。 ■ 2．本人の意思尊重をより重視これまでは「保護」が重視されていましたが、改正では「本人の意思決定支援」が重視される方向です。たとえば、・本人が住み替えを望んでいる・空き家を売却したい意思があるこうした意向を、より反映しやすくなると期待されています。 ■ 3．制度利用の柔軟化後見・保佐・補助の区分見直しや、利用範囲の限定なども検討されています。現在は制度が複雑で、「結局どれを使えばいいかわからない」という声も多いため、より利用しやすい制度への変更が議論されています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 成年後見制度改正のスケジュール ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【2024年】法務省が法制審議会へ制度見直しを諮問【2024年〜2026年】法制審議会で具体的な改正内容を議論【2026年度以降】民法改正案提出・制度改正の可能性報道でも、「必要な事柄・期間だけ利用できる制度」への見直しが大きな方向性として報じられています。ただし、制度内容は今後変更される可能性もあるため、最新情報の確認が重要です。法務省成年後見制度について国土交通省空き家対策情報 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 相続・実家売却は「早めの準備」が重要です ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 成年後見制度が必要になる場面の多くは、「もっと早く準備しておけばよかった」というケースです。特に不動産は、・名義変更・相続税対策・遺産分割・空き家管理・売却タイミングなど、多くの問題が関わります。そして、本人の判断能力が低下すると、手続きは一気に複雑になります。そのため、「まだ元気だから大丈夫」ではなく、元気なうちに家族で話し合い、相続や実家の方向性を決めておくことが非常に大切です。松戸市周辺でも、相続した実家の売却相談や、空き家化した不動産のご相談が増えています。松戸不動産情報館では、不動産売却だけでなく、・相続全般のご相談・成年後見制度に関するご相談・弁護士、司法書士、税理士との連携・相続税や遺産分割のご相談窓口として、専門家との橋渡しも行っております。「まだ売却するかわからない」「何から始めればいいかわからない」という段階でも問題ありません。相続や実家のことで少しでも気になることがありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。松戸不動産情報館フリーコール：0120-330-126
2026/05/03

不動産の相続税評価額はどう決まる？路線価と時価の違いを解説

不動産の相続税評価額はどう決まる？路線価と時価の違いを解説「相続税の申告が必要と言われたけど、不動産の評価額ってどうやって決まるの？」「路線価って何？実際の売却価格と何が違うの？」——こういった疑問を持つ方はとても多いです。不動産は現金と違い、価格が一つではないため、混乱しやすいポイントです。この記事では、相続税の計算に使う「相続税評価額」の仕組みと、よく混同される「時価（市場価格）」との違いをわかりやすくお伝えします。 ■ 不動産の「価格」は一つではない実は、不動産には目的によって異なる複数の「価格」が存在します。まずはその全体像を整理しておきましょう。【時価（市場価格）】実際に売買されるときの価格。需要と供給によって変動し、不動産会社の査定や市場動向に左右されます。「実勢価格」とも呼ばれます。【相続税評価額】相続税を計算するための価格。国が定めたルールに基づいて算出され、一般的に時価より低くなる傾向があります。 ※一般的に、相続税評価額は時価の70〜80%程度になるケースが多いとされています。つまり、同じ不動産でも「売ったらいくらか」と「相続税の計算上いくらか」は異なります。 ■ 相続税評価額の計算に使う「路線価」とは？土地の相続税評価額を計算する際に使われるのが「路線価」です。路線価とは、道路（路線）に面した土地1㎡あたりの評価額を国税庁が毎年発表するもので、1月1日時点の価格をもとに設定されます。路線価の特徴：公示地価（時価の目安）のおおむね80%水準に設定されています。毎年7月に国税庁から発表され、その年の相続・贈与に適用されます。【路線価を使った土地評価額の計算例（松戸市内・仮定）】路線価：200,000円／㎡土地面積：100㎡各種補正率（形状・間口など）：× 1.00（正方形の場合）相続税評価額（概算）：2,000万円実際には土地の形状・間口・奥行きなどによって補正率が加算・減算されます。不整形な土地や旗竿地（はたざおち）は評価額が下がることもあります。 ▼ 参考：路線価図・評価倍率表（国税庁） ※松戸市を含む全国の路線価を無料で検索できます。毎年7月初旬に最新版が公開されます。 ■ 路線価がない土地は「倍率方式」で評価する市街地から離れた地域など、路線価が設定されていない土地もあります。その場合は「倍率方式」を使います。固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて評価額を算出する方法です。 ▼ 参考：評価倍率表の確認はこちら（国税庁） ※路線価図と同じページから倍率方式の対象地域も確認できます。 ■ 建物（家屋）の評価額はどう決まる？土地と異なり、建物の相続税評価額は「固定資産税評価額」がそのまま使われます。固定資産税評価額は市区町村が設定するもので、毎年送られてくる「固定資産税納税通知書」に記載されています。建物評価額のポイント：固定資産税評価額＝相続税評価額（建物の場合）。一般的に建築費の50〜70%程度の水準に設定されています。築年数が経つほど評価額は下がります。 ▼ 参考：松戸市の固定資産税について（松戸市公式） ※固定資産税評価額の確認方法や証明書の取得方法が案内されています。 ■ 「評価額が低い＝売却価格も低い」ではありませんここが多くの方が誤解されるポイントです。相続税評価額はあくまで税金計算のための数字であり、実際の売却価格（時価）とは別物です。 ※相続税評価額が低くても、実際に売ると思ったより高く売れるケースは珍しくありません。逆に、評価額だけを見て「大した財産ではない」と判断し、売却のタイミングを逃してしまうケースも。実際の売却を検討する際は、必ず不動産会社の査定を受けましょう。【時価と相続税評価額のイメージ比較（松戸市内の戸建て・仮定例）】不動産会社の査定額（時価）：3,500万円路線価ベースの土地評価額：1,800万円固定資産税評価額（建物）：400万円相続税評価額の合計（概算）：2,200万円この例では、売却価格と相続税評価額に1,300万円もの差があります。相続税の計算では2,200万円が基準となりますが、実際に売れば3,500万円の収入になります。 ▼ 参考：不動産取引価格情報（国土交通省） ※松戸市の実際の売買事例を無料で検索できます。時価の目安として参考にしてください。 ■ まとめ不動産の価格には「相続税評価額（路線価ベース）」と「時価（市場価格）」があり、両者は異なります。相続税の計算には路線価や固定資産税評価額が使われ、一般的に時価より低くなります。ただし、実際の売却価格は市場動向に左右されるため、売却を検討する場合は必ず不動産会社の査定を受けることが重要です。「相続税の申告が近い」「売却すべきかどうか判断したい」という方も、まずはお気軽にご相談ください。松戸市の地域事情に精通した当社が、評価額の見方から売却の進め方まで丁寧にサポートします。【相続不動産の評価額や売却についてお困りですか？】松戸市の不動産売却相談は、松戸不動産情報館までお気軽にご連絡ください。査定無料・相談無料｜秘密厳守
2026/04/17

2026年開始の「スマート変更登記」と売却への影響：松戸市で不動産売却を検討中の方

2026年開始の「スマート変更登記」と売却への影響「親から相続した松戸の実家、住所変更の手続きが面倒でそのままにしている」「将来の売却や住み替えを考えているけれど、法改正で何が変わるのか不安」不動産を売却する際、避けて通れないのが「登記」の手続きです。2024年に始まった相続登記の義務化に続き、2026年（令和8年）4月1日からは「住所・氏名の変更登記の義務化」がスタートします。これに伴い、手続きを大幅に簡略化できる新システム「スマート変更登記」と、そのための事前準備である「検索用情報の申出」が始まっています。この記事では、松戸市で不動産売却や住み替えを検討している方が、最新の制度を活用して賢く、スムーズに手続きを進めるためのポイントを解説します。結論：住所変更の放置は厳禁！売却のスピードを左右します今後、引越しや結婚などで住所・氏名が変わった場合、変更から2年以内に登記をしないと「5万円以下の過料（罰金）」の対象となります。しかし、新制度「スマート変更登記」を利用すれば、法務局が住基ネット等と連携し、職権（自動的）で登記を書き換えてくれるようになります。松戸市のように常磐線・千代田線沿線で都内への住み替えが多い地域では、住所変更の漏れが原因で売却契約が停滞するケースが多いため、この制度の活用は非常に有効です。なぜ今、登記制度が変わるのか？松戸市の市場動向と背景 1. 「所有者不明土地」問題の解消現在、日本全国で「持ち主がわからない土地」が増加し、公共事業や災害復興の妨げとなっています。これを防ぐため、国は「相続」だけでなく「住所・氏名」の管理も厳格化することに決めました。 2. 松戸市の利便性と住み替え需要松戸市は「共働き子育てしやすい街」として5年連続上位にランクインする人気エリアです。・松戸駅、新松戸駅周辺：常磐線、千代田線のダブルアクセスにより、都内からの転入、転出が盛んです。・八ヶ崎、小金原エリア：テラスモール松戸の影響で周辺の土地、戸建て需要が非常に高まっています。流動性が高い街だからこそ、マンションから戸建てへの住み替え時に旧住所のまま放置していると、いざ売却査定が出て「すぐに売りたい！」となった時に、手続きの遅れが致命傷になりかねません。スマート変更登記を可能にする「検索用情報の申出」とは？「スマート変更登記」の恩恵を受けるには、事前に法務局へ「検索用情報の申出」をしておく必要があります。仕組みとメリット事前申出：氏名（フリガナ）、住所、生年月日、メールアドレス等を法務局に登録します。自動更新：申出後に住所が変わった際、法務局が住基ネットを照会し、本人にメール等で確認した上で、登記官が職権で住所変更登記を行います。コスト削減：職権による変更登記が行われる場合、通常1物件につき1,000円かかる登録免許税が非課税（無料）になります。【公式情報リンク】スマート変更登記のご利用方法 - 法務省 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00688.html 検索用情報の申出について（職権による住所等変更登記関係） - 法務省 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00678.html ケーススタディ：登記の放置で売却チャンスを逃した事例松戸駅近くのマンションを売却しようとした60代のAさんの事例です。・状況：30年前に購入。その後、市内で一度引越しをしたが登記は旧住所のまま。・問題：良い買い主が現れ、契約直前になった際、登記上の住所と現在の住民票が一致しないことが発覚。・結果：数回の引越しを経ていたため、住所の繋がりを証明する書類（戸籍の附票など）の取得に時間がかかり、買い主が「引越し時期が合わない」と別の物件へ流れてしまいました。もしAさんが「検索用情報の申出」を済ませていれば、住所変更は自動かつ無料で完了しており、チャンスを逃すことはありませんでした。特に、相続した空き家を放置している方は、過去の住所履歴を追うのが非常に困難になるため、早めの対応が必須です。松戸不動産情報館が提供する「安心の売却サポート」登記の手続きは複雑に思えるかもしれませんが、私たちが窓口となり、ワンストップでサポートいたします。正確な登記調査：査定のご依頼時に、現在の登記状況を無料で調査します。専門家ネットワーク：提携する司法書士と連携し、最新の法改正に基づいた最適なアドバイスを行います。地域特化の査定力：テラスモール松戸周辺の最新相場や常磐線沿線の需要など、地元の不動産会社だからこそ分かる適正価格をご提示します。まとめ：松戸の不動産売却、査定は今が相談どきです 2026年の完全義務化を前に、今から準備を始めることで、余裕を持った売却計画を立てることができます。松戸市は、交通の便や子育て環境の充実により、中古マンションや土地の需要が依然として高い状態が続いています。・とりあえずいくらで売れるか知りたい・相続した実家の管理に困っている・住所変更の手続きを教えてほしいど些細なことでも構いません。松戸の街を知り尽くした私たちが、親身になって伴走いたします。お問い合わせ、無料査定のご依頼はこちら松戸市に特化した売却のプロが、あなたの「安心」をカタチにします。松戸不動産情報館フリーダイヤル：0120-330-126 （受付時間：9:00〜18:00　年中無休 ※年末年始を除く）まずは、お電話一本で「最新の市場価格」を確認してみませんか？皆様からのご相談お待ちしております。
2026/04/13

実家の相続、不動産売却は「近くの不動産会社」に頼むべき理由とは？

実家の相続、不動産売却は「近くの不動産会社」に頼むべき理由とは？後悔しない進め方 ■ 「どこに頼めばいいのか分からない…」という不安相続で実家を引き継いだものの、「遠方に住んでいて管理ができない」「どの不動産会社に査定を依頼すればいいのか分からない」と悩まれていませんか？松戸市の不動産（マンション・戸建・土地）は需要が安定している一方で、依頼先によって売却結果に大きな差が出る可能性もあります。この記事では、実務の現場から見た “実家にアクセスのよい地域の不動産会社に依頼すべき理由”を具体的に解説します。 ■松戸市の不動産売却は「近さ＝売却力」になる結論から言うと、相続による不動産売却では 👉 実家にアクセスのよい不動産会社に依頼することが、最も合理的です。理由はシンプルで、松戸市のような動きのある市場では内見対応のスピード空き家の管理状態トラブル時の初動これらがそのまま査定価格と売却期間に直結するからです。 ■ 理由①｜松戸市は「動きが早い市場」常磐線・千代田線沿線の需要は安定松戸市は、松戸駅（JR常磐線・千代田線直通）新松戸駅（武蔵野線）といった交通利便性に加え、「テラスモール松戸」の開業以降、生活環境が向上しました。共働き・子育て世帯からの需要も高く、 👉 条件の良い物件はすぐに決まる傾向があります。だからこそ重要なのが、 “今すぐ見たい”という内見に対応できるかどうかです。近くの不動産会社であれば、このスピードに対応できますが、遠方だとどうしても遅れが出ます。 ■ 理由②｜空き家・戸建・土地は「管理」で差がつく相続物件で多いのが、空き家の戸建古家付き土地マンションの空室こうした物件は、換気不足によるカビ・臭い庭木の放置による近隣トラブル郵便物の滞留による防犯リスクといった問題が発生しやすく、管理状態がそのまま印象＝価格に影響します。近くの不動産会社であれば、定期巡回簡易清掃状況報告といった細かな対応が可能です。 ■ 理由③｜鍵管理と内見対応が売却結果を左右する不動産売却で見落とされがちなのが、鍵の管理方法です。例えば、売却を依頼した店舗に鍵を預ける場合 → 他社は内見のたびに取りに行く必要があるこの状態では、即日内見ができない実務上他社が案内を敬遠しがちで競合物件に負ける可能性鍵の段取りに手間取ると買主の熱が冷める結果的に「売れにくい物件」になるかもしれません。では、現地にキーボックスを設置するのが良いのですが、「防犯面が不安」「誰が出入りするか分からないのは怖い」と感じる方も多いのが実情です。 👉 その場合は、近くの不動産会社に依頼するのが最適解です。なぜなら、現地立会いでの内見対応が可能鍵の持ち出しや管理がスムーズ急な内見にも人が動けるつまり、安全性を確保しながら、内見機会も逃さない運用ができるからです。 ■ ケーススタディ｜松戸市の売却成功・失敗例 ●成功例｜新松戸の戸建（相続・空き家）遠方在住の相続人が、新松戸エリアの不動産会社に依頼。定期的な換気と巡回柔軟な鍵管理（立会い中心）即日内見対応結果： 👉 短期間で複数申込、希望値で成約 ●失敗例｜松戸市内マンション（遠方業者）都内の会社に依頼したケース。内見は事前調整のみ鍵の受け渡しに時間がかかる現地対応が遅い結果： 👉 売却が長期化し、価格を下げて成約 ■ 松戸不動産情報館ができること松戸市での不動産売却において、私たちは 👉 **「距離を活かした売却戦略」**を重視しています。具体的には：松戸市内全域での迅速な現地対応空き家・戸建・土地の管理サポートキーボックス／立会い両対応の柔軟な鍵管理常磐線・千代田線沿線の需要を踏まえた査定また、相続に関する手続きについても公的情報に基づきサポート可能です。（参考：相続登記の義務化について（政府広報）） 👉 単なる査定ではなく、“売り切る戦略”をご提案します。 ■ まとめ「近いから安心」でかつ「近いから早く売れる」実家の相続による不動産売却では、空き家管理内見対応鍵の運用これらすべてにおいて、 👉 アクセスのよい不動産会社に依頼することが、合理的な選択です。 ■ 無料査定のご案内松戸市でのマンション・戸建・土地・空き家の不動産売却は、地域密着の強みを活かしたご提案が可能です。まずはお気軽にご相談ください。松戸不動産情報館　0120-330-126まで！
2026/04/05

急な転勤でも安心！春の不動産売却を成功させるためのポイントとは？

急な転勤でも安心！春の不動産売却を成功させるためのポイントとは？「急に転勤が決まってしまい、今の家をどうすればいいのか分からない…」そんな不安を抱えていませんか？慣れ親しんだ住まいを手放す決断は簡単ではありませんし、限られた時間の中で売却を進めるのは大きな負担に感じるものです。ですがご安心ください。春は不動産市場が活発になるタイミングであり、正しい知識があればスムーズな売却も十分可能です。この記事では、急な転勤で不動産売却を検討されている方に向けて、安心して一歩を踏み出せるポイントを分かりやすく解説します。 ■ 春の不動産市場はなぜ有利？【データで見る動向】まずは市場の状況を見てみましょう。国土交通省が公表している不動産価格指数では、日本の住宅価格は近年大きく崩れることなく、比較的安定して推移しています。参考：国土交通省「不動産価格指数」また、土地の価格動向を示す「地価公示」についても、需要のあるエリアでは底堅い動きが続いています。参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ（地価公示）」春は進学・就職・転勤などで人の移動が増える時期です。そのため、「すぐ住める住宅」を探している購入希望者が増え、売却のチャンスが広がります。 ■ 税制面でも知っておきたいメリット不動産売却で気になるのが税金ですが、ここで大きなポイントとなるのが「3,000万円の特別控除」です。これは、マイホームを売却して利益が出た場合、その利益から最大3,000万円まで差し引くことができる制度です。参考：国税庁「マイホームを売ったときの特例（3,000万円特別控除）」ここでいう「譲渡所得」とは、「購入した金額より高く売れたときの利益」のことを指します。この特例を活用すれば、税金の負担を大きく軽減できる可能性があります。 ■ スムーズに売却するための具体的ポイント急な転勤での売却では、「スピード」と「確実性」が重要です。まず知っておきたいのが「媒介契約」です。これは不動産会社に売却を依頼する契約のことで、「専任媒介契約」や「一般媒介契約」などの種類があります。中でも専任媒介契約は、1社に任せることで販売活動が集中し、状況報告も定期的に受けられるため、短期間で売却したい方に向いています。次に大切なのが「価格設定」です。相場より高すぎると売れ残り、結果的に値下げが必要になるケースもあります。市場データに基づいた適正価格でスタートすることが、早期売却の近道です。さらに、内覧時の印象も重要です。部屋を整理し、明るく清潔に見せることで、購入希望者の印象が大きく変わります。「この家に住みたい」と感じてもらう工夫が、成約につながります。 ■ 不安を解消しながら一歩踏み出しましょう急な転勤による不動産売却は、不安や焦りがつきものです。ですが、春という需要の高い時期を活かし、正しい方法で進めれば、納得のいく結果につながる可能性は十分にあります。「何から始めればいいのか分からない」という方こそ、まずは専門家に相談してみてください。状況に合わせた最適な売却プランを提案してもらうことで、不安はぐっと軽くなります。大切なのは、早めに動き出すことです。その一歩が、安心できる未来につながります。松戸不動産情報館では、「まずはご相談」からお受けしています。お問合せはこちらから24時間お気兼ねなくお問合せ下さい。
2026/03/29

二世帯住宅を相続したらどうする？親が亡くなった後の売却・活用ガイド

松戸市で二世帯住宅を相続したらどうする？親が亡くなった後の売却・活用ガイド「親と一緒に住むために建てた二世帯住宅。親が亡くなった後、この広すぎる家をどうすればいいのか……」松戸市内でこのようなお悩みを抱える方が増えています。二世帯住宅は、家族の絆を深める素晴らしい住まいですが、いざ「相続」が発生すると、その特殊な構造ゆえに売却や管理の難易度が上がってしまうのも事実です。この記事では、松戸市に特化した不動産売却のプロが、二世帯住宅を相続した際のリスクと、賢く売却・活用するためのポイントを分かりやすく解説します。結論：松戸市の二世帯住宅は「早期の査定」と「ターゲット選定」が命結論から申し上げます。親御様が亡くなり、空き家部分が生じた二世帯住宅を放置するのは得策ではありません。松戸市（特に常盤平や五香、小金原などの閑静な住宅街）では、現在「広すぎる戸建て」よりも「管理のしやすい適度なサイズの住宅」が好まれる傾向にあります。二世帯住宅は、「誰に売るか」という出口戦略を早めに立てることで、相場以上の高値売却も十分に狙えます。なぜ二世帯住宅の相続は「難しい」と言われるのか？松戸市の市場動向を踏まえ、二世帯住宅特有のハードルを整理しましょう。 1. 「広すぎる・高すぎる」問題二世帯住宅は一般的な戸建てに比べ、延床面積が広く、キッチンや浴室などの水回り設備が2箇所あるため、建築コストが割高です。しかし、中古市場では「建物価格」がそのまま評価されるわけではありません。 2. ニーズのミスマッチ松戸駅周辺の利便性を求める共働き世帯（パワーカップル）は、広大な戸建てよりも駅近のマンションを好む傾向があります。一方で、北小金や馬橋エリアの郊外にある大きな二世帯住宅は、購入希望者が限定されてしまうのが現実です。 3. 税金と登記の複雑さ二世帯住宅には「区分所有登記」と「共有登記」があります。これにより、相続時の小規模宅地等の特例（土地の評価額が最大80%減額される制度）が受けられるかどうかが変わります。参考資料：国税庁：相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）【ケーススタディ】松戸市内での売却成功・失敗例成功例：五香エリアの完全分離型二世帯住宅ご両親が他界され、1階が空き家になった50代のA様。当初は賃貸を考えましたが、管理の手間を考え売却を決意。戦略：賃貸併用住宅（1階を貸してローン返済に充てる）を検討している若年層をターゲットに広告を展開。結果：周辺の一般戸建て相場より約15%高い価格での成却に至りました。失敗例：新松戸エリアの放置空き家「いつか使うかも」と3年間放置してしまったB様。結果：庭の雑草や建物内のカビが進行。松戸市の「空き家対策」の指導対象になりかけ、慌てて査定に出したものの、大幅なリフォーム費用を差し引かれ、希望価格を下回る結果に。松戸市で二世帯住宅を高く売却するための3つの解決策松戸不動産情報館では、地域密着のネットワークを活かし、以下の手法をご提案しています。 ① 「賃貸併用住宅」としての付加価値をアピール二世帯住宅の最大の特徴である「玄関が別」「水回りが別」という構造は、投資家や「住宅ローンを家賃収入で返したい」という層に非常に刺さります。 ② 解体して「土地」として売却する判断建物の老朽化が激しい場合、あえて土地として売り出す方が早く、高く売れるケースがあります。松戸市内の建築条件なし土地を探している子育て世代は非常に多いためです。 ③ 相続登記の早期実施 2024年4月から相続登記が義務化されました。親御様が亡くなった後、名義変更を放置していると売却自体ができません。参考資料：法務省：知っていますか？相続登記の申請義務化についてまとめ：後悔しないために「今」できること親御様との思い出が詰まった二世帯住宅。だからこそ、空き家として朽ちていくのを見るのは辛いものです。松戸市の地価動向や、近隣のマンション・戸建の成約状況を把握することで、最適な手放し方が見えてきます。「いくらで売れる？」「貸したほうがいい？」「更地にするべき？」そんな疑問に、私たちは地域密着の視点から正直にお答えします。松戸市の不動産売却・無料査定のご相談はこちら松戸不動産情報館電話番号：0120-330-126 （受付時間：9:00〜18:00 水曜定休）まずは現在の資産価値を知ることから始めませんか？お気軽にお電話ください。次の一歩として、まずは「机上査定（周辺の売買事例に基づいた概算）」で、ご自宅の今の価値を確認してみませんか？お手元に図面がなくても、住所だけで最短当日にお返事可能です。
2026/03/22

2026年から始まる「住所変更登記」義務化との上手な付き合い方

松戸市の不動産を所有している方へ。2026年から始まる「住所変更登記」義務化との上手な付き合い方千葉県松戸市内に戸建てやマンション、土地などの不動産をお持ちの皆様、最近「住所変更登記の義務化」というニュースを耳にされたことはありますか？「昔住んでいた松戸の実家がそのままになっている」「相続はしたけれど、登記上の住所は古いまま」というケースは、実は松戸市内でも非常に多く見受けられます。これまでは「そのままでも困らない」とされてきましたが、法改正により、これからは少しだけ注意が必要になります。この記事では、松戸市の不動産売買をサポートする専門家の視点から、住所変更登記の義務化について、そしてそれが「空き家」や「相続不動産」の売却にどう関わってくるのかを、分かりやすく丁寧に解説します。 1. 【結論】2026年4月までに一度確認を。住所変更の登記が義務になりますまず大切なポイントをお伝えします。2026年（令和8年）4月から、不動産の所有者の住所や氏名が変わった際の「変更登記」が法律で義務化されることになりました。 2024年4月から始まった「相続登記の義務化」に続くもので、松戸市内に「今は住んでいない実家」をお持ちの方や、過去に転居を繰り返して登記上の住所を更新していない方は、確認が必要な時期に来ています。「急いで何かをしなければ！」と焦る必要はありませんが、放置し続けると少額の過料（罰金）が発生したり、いざ売却したいと思った時に手続きがスムーズに進まなかったりする可能性があります。 2. 松戸市で「住所変更登記」の確認をおすすめする理由松戸市は、古くからの閑静な住宅街から、新しく開発されたエリアまで多様な不動産が存在します。特に40代から60代の方々にとって、実家の登記状態を確認しておくことは将来の安心につながります。 ① 「空き家」の管理と登記の関係松戸市の五香、六実、小金原といったエリアでは、親世代から引き継いだ戸建てを大切に保管されている方が多いです。住所変更登記を適切に行っておくことで、市役所からの通知が正しく届くだけでなく、将来の資産売却や査定がスムーズになります。 ② 義務化に伴うルール（5万円以下の過料）法務省のガイドラインでは、正当な理由なく住所等の変更から2年以内に登記を申請しない場合、5万円以下の過料が科される可能性があるとされています。参照：法務省「所有者不明土地問題への対策」 ③ 売却時の「ゆとり」を確保するために松戸駅周辺や東松戸エリアなど、松戸市の不動産ニーズは依然として高いです。「良い条件で売りたい」と思った時に、登記が古い住所のままだと、その修正だけで数週間かかってしまうことも。事前に整えておくことで、チャンスを逃さず行動できます。 3. 松戸エリアならではの、査定を有利に進めるコツ松戸市での不動産売却において、登記が整っていることは「安心できる物件」という証明になります。・子育て世代は「スピード」を重視：現在、松戸市には若い共働き世帯が多く流入しています。彼らは住宅ローンの手続きを早く進めたいため、登記上の問題がなく、すぐに引き渡しができる物件を好む傾向があります。・地域の信頼が査定額を守る：松戸市内の古い分譲地などは、境界の問題や登記のズレが重なることもあります。住所変更登記をきっかけに権利関係を整理しておくことで、査定時にマイナス評価を受けるリスクを減らすことができます。 4. 【事例】手続きを後回しにせず、早めに相談して良かったケース松戸市内のマンションを所有していたBさん（60代）の例をご紹介します。・状況：定年退職を機に、昔住んでいた松戸のマンションを売却して住み替えを検討。登記上の住所は30年以上前の古い住所のままでした。・対応：義務化のニュースをきっかけに、早めに松戸不動産情報館へ相談。私たちが提携司法書士と連携して事前に住所更正の手続きを済ませておきました。・結果：その後、希望価格で購入したいという方が現れた際、書類関係が完璧に揃っていたため、わずか2週間で契約・決済まで完了。「プロに先に任せておいて本当に助かった」と喜んでいただけました。このように、前もって準備をしておけば、不動産売却は決して難しいものではありません。 5. 松戸不動産情報館があなたの「安心」をサポートします住所変更登記や相続登記の義務化は、決して怖いものではありません。むしろ、大切なお住まいや土地を「見える化」し、資産価値を守るための良い機会です。私たちが大切にしていること難しい手続きもプロが伴走：複雑な住所変更や相続登記も、提携司法書士と連携してサポート。お客様の手間を最小限にします。松戸の「今」を知る査定：新松戸、八柱、常盤平など、エリアごとの細かな需要を把握し、今いくらで売れるかを正確に算出します。売却後のことも考えた提案：「空き家特例」などの税金面についても分かりやすく解説し、手元に残る金額を最大化できるよう努めます。参照：国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」 6. まとめ：松戸の不動産を、次のステップへ繋ぐために 2026年から始まる住所変更登記の義務化は、皆様の大切な資産を正しく管理するための新しいルールです。松戸市は、都心へのアクセスも良く、非常に価値の高いエリアです。「古い住所のままだけど大丈夫かな？」「実家をどうにかしたいけれど、何から始めればいい？」と思ったら、まずは気軽な気持ちでお話しをお聞かせください。松戸市の不動産売却・査定・相続のご相談「ちょっと確認してみたいだけ」という方も大歓迎です。地元松戸で皆様の不動産のお悩みを解決してきた私たちが、誠実に、分かりやすくお答えいたします。【お問い合わせ先】松戸不動産情報館フリーダイヤル：0120-330-126 （受付時間：9:00〜18:00 水曜定休）・法務省：不動産登記法の改正（令和3年法律第24号）について・松戸市：空き家の発生を抑制するための特例措置について
2026/03/11

不動産売買契約は解除できる？「契約したらやめられない？」という疑問を解説

不動産売買契約は解除できる？「契約したらやめられない？」という疑問を解説不動産の売買契約は、人生の中でも大きな取引です。そのため、「契約したあとでやっぱりやめたくなったらどうなるの？」「一度契約したら、もう解除はできないの？」と不安に感じる方も少なくありません。結論から言うと、不動産売買契約は一度成立すると原則として守る必要があります。しかし、条件によっては契約を解除できる制度も用意されています。この記事では、不動産売買契約の基本的な考え方と、代表的な契約解除の仕組みについてわかりやすく解説します。不動産売買契約は原則として守るもの不動産売買契約は、売主と買主の合意によって成立する法的な契約です。そのため、契約が成立すると、原則として双方はその内容に従う義務が生じます。「気が変わったからやめたい」といった理由だけでは、自由にキャンセルできるわけではありません。ただし、一定の条件のもとで契約を解除できる制度もあります。東京都の不動産取引の手引きでも、次のように説明されています。契約が成立した以上は、その効力を一方的に否定することはできません。しかし、条件を満たせば契約を解除する制度もあります。参考：東京都住宅政策本部：「不動産取引の手引き」８　契約を解除するときは代表的な契約解除の方法不動産売買契約では、主に次のような方法で契約解除が認められる場合があります。 ① 手付解除最も一般的なのが手付解除です。売買契約時に支払う手付金には、契約を解除するための意味合いが含まれている場合があります。この場合、買主手付金を放棄することで契約解除売主手付金の**倍額を返す（手付倍返し）**ことで契約解除が可能になります。ただし、この手付解除は履行の着手前までという条件があります。履行の着手とは、例えば住宅ローンの手続きが進んでいる引き渡し準備が進んでいるといった状況を指すことがあります。具体的な判断は個別の事情によって異なるため、注意が必要です。 ② クーリングオフ一定の条件を満たす場合には、クーリングオフ制度によって契約解除が可能な場合もあります。ただし、不動産取引では売主が宅建業者である契約場所が事務所以外であるなど、適用条件が限られています。すべての売買契約で利用できる制度ではないため、契約前に確認しておくことが重要です。 ③ 契約違反による解除契約内容が守られない場合には、契約違反による解除が認められることがあります。例えば売買代金が支払われない物件の引き渡しが行われない契約で約束した条件が守られないといったケースです。このような場合、一定の手続きを経て契約を解除できる可能性があります。また、不動産売買契約では、契約違反があった場合に備えて違約金の定めが契約書に記載されていることが一般的です。違約金とは、契約違反によって契約が解除された場合に、違反した当事者が相手方に支払う金銭のことです。多くの不動産売買契約では、売買代金の10％～20％程度を違約金として定めるケースが一般的です。例えば、買主が代金を支払わず契約が解除された売主が引き渡しを履行できなかったといった場合には、契約内容に基づき違約金が発生することがあります。そのため、契約解除には大きな金銭的負担が伴う可能性もあるため注意が必要です。契約前に確認しておくことが重要不動産売買契約は大きな取引だからこそ、「契約したら絶対にやめられないのでは？」と不安に感じる方も多いものです。実際には、手付解除など一定の制度はありますが、自由にキャンセルできるわけではありません。そのため重要なのは、契約条件手付解除の期限違約金の内容特約の内容などを契約前にしっかり確認することです。不動産取引では、契約内容によって扱いが変わることも少なくありません。不明点があれば、契約前に遠慮なく不動産会社へ確認しておくことをおすすめします。
2026/02/16

【最短で家を売る完全ガイド】準備チェックリスト

【最短で家を売る完全ガイド】急いで家を売りたい人へ｜準備チェックリスト＆失敗しない売却のコツ「転勤が決まった」「住み替え期限が迫っている」「相続した家を早く整理したい」急いで家を売却する場合、正しい順番で準備を進めることが成功のカギです。本記事では、公的機関の公式情報をもとに、最短売却のための実践ポイントと準備チェックリストを分かりやすく解説します。不動産売却の基本の流れ不動産売却は、以下の手順で進みます。相場確認不動産会社へ査定依頼媒介契約の締結売却活動売買契約決済・引渡し ■ 媒介契約とは？売主が不動産会社へ仲介を依頼する契約です。「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。制度の詳細は、国土交通省の公式ページで確認できます。 ▶ 国土交通省：不動産の媒介契約制度について https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html 急いで売却したい場合は、販売活動を一本化できる「専任媒介契約」が効果的なケースが多いです。【保存版】急いで売るための準備チェックリスト以下を順番に確認してください。 ✅ ① 権利関係の確認 □ 登記事項証明書を取得 □ 名義が現在の所有者と一致 □ 抵当権の有無を確認不動産登記制度の詳細は法務省の公式ページをご参照ください。 ▶ 法務省：不動産登記制度について https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00343.html ✅ ② 住宅ローン残債の確認 □ 金融機関から残高証明書を取得 □ 売却価格で完済できるか試算 ※売却時には抵当権抹消登記が必要になります。 ✅ ③ 必要書類の準備 □ 本人確認書類 □ 固定資産税納税通知書 □ 購入時の売買契約書 □ 重要事項説明書 □ 建築確認済証・検査済証 □ 管理規約（マンション） ✅ ④ 税金の確認（非常に重要）不動産売却では「譲渡所得」に対して税金が課されます。 ■ 譲渡所得とは？売却価格 −（取得費＋譲渡費用）＝課税対象利益詳しくは国税庁のタックスアンサーをご確認ください。 ▶ 国税庁：No.3202 譲渡所得の計算方法 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3202.htm ■ 3,000万円特別控除（マイホーム特例）一定条件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。 ▶ 国税庁：No.3302 マイホームを売ったときの特例 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm 急いでいても、この特例の確認は必須です。 ✅ ⑤ 相続物件の場合相続した不動産を売却する場合は、名義変更（相続登記）が必要です。 2024年4月から相続登記は義務化されています。 ▶ 法務省：相続登記の申請義務化について https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00599.html 名義変更が完了していなければ売却はできません。最短売却のための3つの実践ポイント ① 適正価格で売り出す高すぎる価格設定は売却期間を長引かせます。市場相場をもとに、戦略的に価格を設定しましょう。 ② 内覧準備を整える・整理整頓・室内の明るさ確保・生活感の整理第一印象が成約スピードを左右します。 ③ 地域に強い会社へ依頼する地元相場を熟知し、購入希望者情報を持つ会社は売却が早い傾向があります。まとめ｜急いでいる今こそ正しい順番で急ぎの売却では、 ✔ 権利確認 ✔ ローン確認 ✔ 書類準備 ✔ 税務特例の確認 ✔ 適正価格設定この順番を守ることで、最短売却が可能になります。自己判断で進めると、税制特例を逃したり、価格設定で損をする恐れもあります。だからこそ、専門家の戦略的サポートが重要です。不動産売却に関するご相談は松戸不動産情報館へお気軽にどうぞ。フリーダイヤル0120-330-126、またはこのサイトの「問い合わせボタン」からお気軽にお問合せ下さい。
2026/02/02

住み替えは「売り先行」と「買い先行」どちらがいい？違い・メリット・注意点をわかりやすく解説

住み替えは「売り先行」と「買い先行」どちらがいい？違い・メリット・注意点をわかりやすく解説 1. 住み替えで多くの方が迷う「進め方の違い」住み替えを検討し始めると、多くの方が「今の家を先に売るべきか、それとも新居を先に買うべきか」という点で悩まれます。・資金計画はどう考えればよいのか・住宅ローンが重ならないか・引越しのタイミングはどうなるのか住み替えには、主に「売り先行」と「買い先行」という2つの進め方があり、それぞれ特徴があります。大切なのは、仕組みを理解したうえで、ご自身の状況に合った方法を選ぶことです。 2. 売り先行とは？特徴と基本的な考え方売り先行の概要売り先行とは、現在住んでいる家を先に売却し、その売却代金をもとに新居を購入する住み替え方法です。【用語解説】売り先行：自宅の売却を先に行い、資金計画を確定させてから次の住まいを購入する方法。住み替えでは、比較的多く選ばれている進め方です。売り先行のメリット・売却価格が確定するため、資金計画が立てやすい・住宅ローンの二重負担が生じにくい・売却条件を落ち着いて判断しやすい特に、住宅ローンが残っている方や、自己資金に余裕を持たせたい方にとっては、安心感のある方法といえます。売り先行の注意点・売却後すぐに新居が決まらない場合、仮住まいが必要になることがある・引渡し時期と新居入居時期の調整が重要こうした点は、不動産会社と事前にスケジュールを相談することで、負担を軽減できるケースが多くあります。 3. 買い先行とは？特徴と基本的な考え方買い先行の概要買い先行とは、新居を先に購入し、その後に現在の家を売却する方法です。【用語解説】買い先行：新しい住まいを先に購入し、住み替え後に現在の家を売却する方法。買い先行のメリット・希望条件に合う新居をじっくり探しやすい・仮住まいが不要になるケースが多い・引越しが一度で済みやすい「立地や物件条件を優先したい」という方には、魅力のある進め方です。買い先行の注意点・現在の家が売れるまで、住宅ローンが二重になる可能性がある・売却を急ぐことで、価格面で調整が必要になる場合があるそのため、資金面に一定の余裕がある方や、つなぎ融資などを検討できる方に向いている方法といえます。 4. 売り先行と買い先行の違いを整理する【比較の考え方】売り先行・資金計画：立てやすい・ローン負担：抑えやすい・仮住まい：必要になることがある買い先行・資金計画：調整が必要な場合あり・ローン負担：一時的に二重になる可能性・仮住まい：不要なことが多いどちらが良い・悪いというものではなく、ご家庭の事情や資金状況によって向き・不向きが分かれます。 5. 住宅ローン・税金面で知っておきたいポイント住み替えで家を売却した場合、売却によって利益（譲渡所得）が出ると、譲渡所得税がかかることがあります。【用語解説】譲渡所得：売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額。一定の要件を満たす場合には、居住用財産の3,000万円特別控除などの特例が適用されることがあります。国税庁：マイホームを売った時の特例 6. 不動産売却・取引の仕組みについての公的情報不動産取引や媒介契約の基本的な仕組みについては、国土交通省が公式に情報提供を行っています。国土交通省「不動産取引に関する情報」また、実際の取引価格や市場動向を調べる際には、国土交通省の不動産情報ライブラリが参考になります。不動産情報ライブラリ（国土交通省） 7. まとめ｜住み替え方法は状況に合わせて考えることが大切です売り先行・買い先行には、それぞれメリットと注意点があります。どちらか一方が正解ということはなく、ご自身の資金状況やライフプランに合った方法を選ぶことが重要です。住み替えは、売却と購入を切り離して考えることができないため、早めに不動産会社へ相談し、全体を見据えた計画を立てることで、安心して進めやすくなります。不動産売却に関するご相談は松戸不動産情報館へお気軽にどうぞ。フリーダイヤル0120-330-126、またはこのサイトの「問い合わせボタン」からお気軽にお問合せ下さい。
2026/01/24

離婚前に知っておきたいマイホーム売却のポイント｜住宅ローン・財産分与・税金対策

離婚前に知っておきたいマイホーム売却のポイント｜住宅ローン・財産分与・税金対策離婚とマイホーム、悩みはつきない離婚を考えたとき、最も悩むテーマのひとつがマイホームの扱いです。住宅ローンはどうする？財産分与の対象になる？売却すると税金はかかる？特に離婚後に別居しながら売却を考える場合、判断を誤ると数百万円単位の損失やトラブルに直結することもあります。この記事では、離婚後のマイホーム売却を中心に、住宅ローン・財産分与・税金（マイホーム特例）をわかりやすく整理し、次の行動につなげる方法を紹介します。離婚後のマイホームは財産分与の対象財産分与（ざいさんぶんよ）とは、婚姻中に夫婦が協力して築いた財産を公平に分ける手続きです。マイホームは高額財産のため、原則として財産分与の対象になります。名義が夫だけでも、婚姻中に取得した家は共有財産とみなされることが多い売却する場合も、財産分与の合意をもとに売却金を分けるのが基本 ※財産分与の基本はこちら（法務省：財産分与）住宅ローンが残っている場合の選択肢住宅ローンが残っているマイホームは、離婚時に次の3パターンで整理するのが一般的です。売却してローン完済し、残額を分けるどちらかが住み続けローンも引き継ぐ共有のまま保有する注意点は、ローン名義人と住む人が異なる場合、金融機関の承諾が必要なことです。住宅ローンや売却の流れの基礎知識は、国土交通省の公式ページも参考になります。不動産取引の基本的な知識｜国土交通省離婚後の売却とマイホーム特例（3,000万円控除）マイホームを売却すると譲渡所得税が発生する場合があります。譲渡所得税は「売却価格 −（購入価格＋諸費用）」で利益が出た場合に課税されます。ただし、一定の条件を満たせば、居住用財産の3,000万円特別控除（通称「マイホーム特例」）が使えます。マイホーム特例の離婚後のポイント所有者本人が住んでいたことが条件離婚後、元配偶者が住んでいても、名義人本人（例：夫）が過去に住んでいれば特例は適用可能名義人が一度も住んだことがない家は特例の対象外売却タイミング住まなくなった年の翌年から数えて3年目の年末までに売却すれば特例適用可離婚・別居などで出て行った場合でもこの期間内であれば問題なし必要な資料など住民票（過去に住んでいた住所）退去理由（離婚・転居など）売却日と退去日の時系列税務署は生活の実態を重視しますが、住民票や合理的な退去理由があれば基本的には認められます。詳細は国税庁の公式情報を参照してください。国税庁：居住用財産の3,000万円特別控除売却の流れと必要書類離婚後のマイホーム売却は、基本の流れは通常の不動産売却と同じです。売却の基本ステップ不動産会社に相談・査定媒介契約の締結売却活動売買契約決済・引き渡し主な必要書類登記識別情報（権利証）固定資産税納税通知書本人確認書類住宅ローン残高証明書財産分与の合意書（離婚後の場合）専門家と不動産会社に早めに相談離婚と不動産は、法律・税金・感情が複雑に絡みます。弁護士・司法書士（法的整理）税理士（税金・特例相談）不動産会社（査定・売却サポート）この3者が早めに連携することが、後悔しない売却につながります。特に不動産会社は、売る・売らない以前に、最適な選択肢整理から相談できます。よくあるQ&A（離婚後のマイホーム売却編） Q1：離婚後に家を売るとき、何から準備すればいいですか？ A1：まずは売却の流れや必要書類を整理しましょう。登記やローンの状況の確認財産分与の合意書や住民票などの資料の整理不動産会社への相談 Q2：別居中でも3,000万円特例は使えますか？ A2：名義人本人が過去に住んでおり、売却が住まなくなった翌年から3年目の年末までであれば適用可能です。 Q3：ローン名義が夫で、妻が住んでいた場合は？ A3：ローン契約の整理が必要ですが、税制上の特例は名義人が過去に住んでいれば適用可能です。 Q4：財産分与はどう計算すればよい？ A4：原則は売却価格 − ローン残債を夫婦で分割。弁護士や司法書士に相談すると安全です。まとめ｜離婚後のマイホーム売却で押さえるべきポイント財産分与の対象であること住宅ローンの整理方法 3,000万円特別控除の適用条件売却タイミングと必要書類です。離婚・別居の状況では、名義人本人が過去に住んでいたか、売却までの期間はルール内かを整理するだけで、税制上の特例も活かせます。迷ったら、まず専門家に整理してもらうことが一番安心です。不動産売却に関するご相談は松戸不動産情報館へお気軽にどうぞフリーダイヤル0120-330-126、またはこのサイトの『問い合わせボタン』からお気軽にお問合せ下さい。

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