2026/09/20

不動産の価格は「4つ」ある?「一物四価」の話

不動産の価格は「4つ」ある?「一物四価」の話 「うちの不動産、いくらで売れるんだろう?」 そう思って固定資産税の納税通知書を見たり、路線価をネットで調べたりしたことがある方は多いのではないでしょうか。しかし実は、その金額と実際に売れる価格は、まったく別物であることをご存知でしょうか。 不動産の世界には「一物四価(いちぶつよんか)」という言葉があります。これは、同じ一つの不動産に対して、4種類もの異なる「価格」が存在することを表した言葉です。 今回は、この「一物四価」について分かりやすく解説し、なぜ正確な売却価格を知るには専門家への相談が欠かせないのかをお伝えします。 一物四価とは?4つの価格の正体 同じ土地・建物であっても、「誰が」「何のために」評価するかによって、価格の基準が変わります。代表的な4つの価格は以下の通りです。 ① 実勢価格(時価) 実際に市場で売買される際の価格です。買主と売主の合意によって決まるため、需要と供給、立地の人気度、タイミングなどによって変動します。一物四価の中で唯一、決まった算出方法がなく、市場の実態を最も反映する価格です。 ② 公示地価(こうじちか) 国土交通省が毎年1月1日時点の価格を算定し、3月頃に発表する価格です。一般的な土地取引の目安として使われ、実勢価格の約90%程度が目安とされています。 ③ 相続税路線価 国税庁が発表する、相続税や贈与税を計算する際の基準となる価格です。公示地価の約80%程度が目安とされ、毎年7月頃に発表されます。「路線価」という言葉はこちらを指すことが多いです。 ④ 固定資産税評価額 市区町村が固定資産税や都市計画税、不動産取得税、登録免許税などを算定するための価格です。公示地価の約70%程度が目安とされ、3年に一度見直されます。 なぜ価格が4つもバラバラなのか それぞれの価格は「目的」が異なるために生まれています。 実勢価格 → 実際の取引のため 公示地価 → 適正な地価水準を示すため 相続税路線価 → 課税の公平性を保つため 固定資産税評価額 → 税負担を安定させるため つまり、税金を計算するための価格と、実際に売れる価格は、そもそも作られた目的が違うのです。ここを混同してしまうと、売却の際に思わぬ誤解が生じてしまいます。 「路線価×面積」では正しい売却価格は分からない よくあるのが、「路線価に面積をかけて、だいたいの売却価格を計算した」というケースです。しかし、路線価はあくまで税務上の目安であり、以下のような要素は反映されていません。 前面道路の幅や接道状況 土地の形状(整形地か旗竿地かなど) 日当たりや眺望 周辺の再開発計画 建物の劣化状況やリフォーム履歴 直近の周辺成約事例や市場の需給動向 これらを踏まえて算出されるのが「実勢価格」であり、これこそが実際に買主がつく可能性のある金額です。つまり、ご自宅や所有不動産の本当の価値を知るには、路線価や固定資産税評価額を見るだけでは不十分なのです。 正確な価格を知る一番の方法 では、実勢価格に近い金額を知るにはどうすればよいのでしょうか。最も確実なのは、不動産会社による「査定」を受けることです。 査定では、公的な価格データに加えて、 周辺エリアの直近の成約事例 現在売り出し中の競合物件の状況 個別の土地・建物の状態 将来的な需要動向 などを総合的に加味し、「今、売るとしたらいくらになりそうか」という実勢価格に近い金額を算出します。 「まだ売るかどうか決めていないから」「なんとなく気になっただけ」という段階でも、査定を受けること自体に費用はかかりません。ご自身の資産の「本当の価値」を知っておくことは、将来の売却はもちろん、相続や資産整理を考えるうえでも大きな安心材料になります。 まとめ 不動産には「実勢価格」「公示地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」という4つの価格が存在する(一物四価) それぞれ算出目的が異なり、金額にも差がある 路線価や固定資産税評価額だけでは、実際の売却価格は分からない 正確な価格を知るには、専門家による査定が不可欠 「うちの不動産は今どのくらいの価値があるんだろう」と少しでも気になった方は、ぜひ一度、無料査定・売却相談をご利用ください。正確な情報をもとに、後悔のない不動産の意思決定をお手伝いいたします。

2026/09/13

松戸市常盤平の中古マンション、売却のご依頼をいただきました

松戸市常盤平エリアの区分マンション、ご売却のご依頼をいただきました こんにちは。松戸不動産情報館です。 このたび、松戸市常盤平エリアにある区分マンションのご売却を、私たちにお任せいただきました。たくさんある不動産会社の中から声をかけていただけて、ありがたい気持ちでいっぱいです。 お部屋は現在、空き家の状態になっています。オーナー様が長年大切に使われてきたお部屋なので、その良さがちゃんと伝わるように、これから販売活動を進めていきます。 常盤平って、どんな街？ 常盤平というと、緑が多くて落ち着いた雰囲気の街、というイメージを持っている方も多いんじゃないでしょうか。 新京成線の常盤平駅周辺には西友をはじめスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っていて、日々のお買い物には困りません。病院やクリニックも徒歩圏内にあるので、お子さんがいるご家庭からシニアの方まで、暮らしやすい街として根強い人気があります。 「常盤平さくら通り」や「けやき通り」の並木道は、季節ごとに表情が変わって歩くだけでも気持ちがいいですし、公園も多くて、ちょっと一息つける場所がそこここにあります。松戸駅を経由すれば上野や東京方面へのアクセスも良く、都心への通いやすさと、のんびりした暮らしを両方手に入れられるエリアです。 中古マンションを探している方の中にも、「このあたりで住みやすい場所」として常盤平を候補に入れている方は多い印象です。 空き家だからこそ、見えてくる良さもあります 物件を探している方にとって、空き家の状態は実はけっこう好印象です。 家具や荷物がないぶん、お部屋の広さや日当たりがそのまま伝わりますし、内見の予定も組みやすいので、「思い立ったらすぐ見に行ける」というのも嬉しいポイントです。 購入後もリフォームの計画を立てやすく、スムーズに入居まで進められるので、実際に住むためのお部屋を探している方には特に喜ばれる条件だと感じています。 空き家ならではの開放感や清潔感が伝わるように、写真や情報の出し方も工夫していきたいと思います。 「何から始めればいいか分からない」、そのままで大丈夫です 不動産の売却、特に今は使っていない空き家の売却となると、何から手をつけたらいいのか分からなくて当然だと思います。 「荷物が残ってるけど、どうしたらいい？」「リフォームした方が売れやすい？」——こういったご相談、実はとても多いです。 不動産会社というと、なんとなく専門用語が多くて話しづらそう、というイメージを持たれることもあるかもしれません。私たちは、できるだけ普段の言葉で、分かりやすくお伝えすることを大事にしています。物件の魅力を引き出すことはもちろん、「今どういう状況なのか」を売主様がいつでも分かるように、こまめにご報告するようにしています。 ちょっと気になることがあったら、気軽に聞ける。そんな存在でいられたら嬉しいです。 常盤平エリアで売却・空き家のご相談なら 今回お預かりした常盤平のマンションは、これから情報を整えて販売を開始します。このあたりでマイホームをお探しの方は、楽しみにしていただけたらと思います。 また、 親から相続したマンションが空き家のままになっている そろそろ我が家の売却も考えようかな そんな方がいらっしゃったら、ぜひお気軽に松戸不動産情報館にお声がけください。 査定だけ、情報収集だけでも全然大丈夫です。お気軽にお問い合わせください。

2026/08/06

夏季休業のお知らせ

夏季休業のお知らせ 平素より松戸不動産情報館をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。 誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。 ■ 夏季休業期間 2026年8月11日（火）～2026年8月16日（日） 休業期間中にホームページからいただいたお問い合わせにつきましては、8月17日（月）より順次対応させていただきます。 お急ぎのお客様にはご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。 今後とも松戸不動産情報館をよろしくお願いいたします。

2026/06/13

松戸市常盤平エリアの区分マンションお預かりしました

松戸市常盤平エリアの区分マンション、ご売却のご依頼をいただきました こんにちは。松戸不動産情報館の庄司です。 このたび、松戸市常盤平エリアにある区分マンションのご売却を、お任せいただきました。数ある不動産会社の中から声をかけていただけて、ありがたい気持ちでいっぱいです。 お部屋は現在、空き家の状態になっています。オーナー様が長年大切に使われてきたお部屋なので、その良さがちゃんと伝わるように、これから販売活動を進めていきます。 常盤平って、どんな街？ 常盤平というと、緑が多くて落ち着いた雰囲気の街、というイメージを持っている方も多いんじゃないでしょうか。 京成松戸線の常盤平駅周辺には西友をはじめスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っていて、日々のお買い物には困りません。病院やクリニックも徒歩圏内にあるので、お子さんがいるご家庭からシニアの方まで、暮らしやすい街として根強い人気があります。 「常盤平さくら通り」や「けやき通り」の並木道は、季節ごとに表情が変わって歩くだけでも気持ちがいいですし、公園も多くて、ちょっと一息つける場所がそこここにあります。松戸駅を経由すれば上野や東京方面へのアクセスも良く、都心への通いやすさと、のんびりした暮らしを両方手に入れられるエリアです。 中古マンションを探している方の中にも、「このあたりで住みやすい場所」として常盤平を候補に入れている方は多い印象です。 空き家だからこそ、見えてくる良さもあります 物件を探している方にとって、空き家の状態は実はけっこう好印象です。 家具や荷物がないぶん、お部屋の広さや日当たりがそのまま伝わりますし、内見の予定も組みやすいので、「思い立ったらすぐ見に行ける」というのも嬉しいポイントです。 購入後もリフォームの計画を立てやすく、スムーズに入居まで進められるので、実際に住むためのお部屋を探している方には特に喜ばれる条件だと感じています。 空き家ならではの開放感や清潔感が伝わるように、写真や情報の出し方も工夫していきたいと思います。 「何から始めればいいか分からない」、そのままで大丈夫です 不動産の売却、特に今は使っていない空き家の売却となると、何から手をつけたらいいのか分からなくて当然だと思います。 「荷物が残ってるけど、どうしたらいい？」「リフォームした方が売れやすい？」——こういったご相談、実はとても多いです。 不動産会社というと、なんとなく入りにくい、敷居が高いイメージがあるかもしれません。私たちは、できるだけ普段の言葉で、分かりやすくお伝えすることを大事にしています。物件の魅力を引き出すことはもちろん、「今どういう状況なのか」を売主様がいつでも分かるように、こまめにご報告するようにしています。 ちょっと気になることがあったら、気軽に聞ける。そんな存在でいられたら嬉しいです。 常盤平エリアで売却・空き家のご相談なら 親から相続したマンションが空き家のままになっている そろそろ我が家の売却も考えようかな そんな方がいらっしゃったら、ぜひお気軽に松戸不動産情報館にお声がけください。 査定だけ、情報収集だけでも大丈夫！いつでもお気軽にご相談ください。 フリーダイヤル　→　0120-330-126   お問合せはこちらから

2026/05/26

【売却事例】松戸市串崎南町の戸建て｜無事お引渡し完了しました

【売却事例】松戸市串崎南町の戸建て｜無事お引渡し完了しました お引渡しが完了しました こんにちは。松戸不動産情報館の庄司です。 松戸市串崎南町の戸建て売却案件、先日無事にお引渡しが完了しました。 媒介契約の締結から売買契約まで約4ヶ月、そこから決済・お引渡しまでさらに約2ヶ月、トータル約6ヶ月の売却活動でした。長いようであっという間でもあり、無事ゴールを迎えられてほっとしています。 売主様のご対応が、すべてをスムーズにしてくれました 販売活動中は、内覧の調整・条件の交渉・書類の準備など、売主様にご対応いただく場面が思いのほかたくさんあります。 今回の売主様は、そのどの場面でも素早く、快く動いてくださいました。不動産の売却は担当者だけで進められるものではなく、売主様と二人三脚で進めていくものです。今回あらためてそれを実感しました。 売却には、それぞれの事情と、それぞれの思いがあります 住み替え、相続、さまざまな事情——。理由は違っても、大切な不動産を手放すという決断は、人生の岐路になることも多く、大きな決断だと感じます。そしてその分、不安も大きい。価格はこれで良いのか、買主は見つかるのか、手続きはちゃんとできるのか。頭でわかっていても、やっぱり不安になる瞬間はあると思います。 今回の売主様も、そういった気持ちを抱えながらも、迷われる場面ではしっかり向き合い、一つひとつ進めてくださいました。私は都度、できる限り丁寧にご説明し、一緒に考えることを心がけましたが、最後は売主様ご自身の判断と行動力があってこそでした。 「無事終わって良かった。ありがとう。」 お帰りの際にそっとかけてくださったその一言が、じんわりと嬉しかったです。長い活動期間を一緒に走り切れた、そう感じた瞬間でした。 松戸市で不動産売却をお考えの方へ 「うちはいくらで売れる？」「どのくらいの期間がかかるの？」——そんな素朴な疑問でも、お気軽にご相談ください。まずは売主様のご事情やご希望をじっくりお聞きするところから始めます。 👉 無料売却相談・査定はこちら

2026/05/01

ゴールデンウィーク休業のお知らせ

平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 誠に勝手ながら、下記期間をゴールデンウィーク休業とさせていただきます。 休業期間：5月2日（土）～5月6日（水） 休業期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては、営業再開日より順次対応させていただきます。 ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

2026/02/24

売主目線で考える不動産売却｜後悔しないための注意点と安心できる進め方【松戸市・市川市】

こんにちは。 松戸不動産情報館の庄司です。 今日は、私が、通常どういう意識でお客様と接しているか、みたいな話も含めて、不動産売却を成功させるための秘訣などをお話させていただければと思います。   不動産売却で、売主様が一番気になること。 それは、 最終的にいくら手元に残るのか。 ではないでしょうか。 査定価格が高い会社に依頼すれば、 手残りも多くなる。 一見そう思えます。 しかし実際は、そう単純ではありません。 査定価格が高ければ良い、とは限らない理由 査定価格は「予想価格」です。 確定価格ではありません。 ・相場より高すぎる価格設定 ・値下げを前提にした販売開始 ・売却期間の長期化 これらは結果的に、 価格の下振れ 心理的な疲弊 最終的な手残りの減少 につながることがあります。 大切なのは、 相場に応じた適切な価格判断ができること。 ここを誤ると、売却全体がぶれてしまいます。 本当に大切なのは「手残りの設計」 売却価格から差し引かれるものは、 仲介手数料 抵当権抹消費用 測量費用 解体費用（必要な場合） 印紙税 譲渡所得税 売却価格だけを見ても意味はありません。 「最終的な手残りはいくらか」までシミュレーションすることが大切です。 ここまで具体的に提示されて初めて売主様は安心できるのではないでしょうか。 売却は心理戦でもあります 売却は数字だけではありません。 本当にこの価格でいいのか まだ上がるのではないか もう少し待つべきか 値下げを受けるべきか 売主様は常に迷いの中にいます。 私は、 単に市場データを示すのではなく、 現在の市況 反響状況 競合物件 今後の想定 を踏まえ、冷静に判断材料をお伝えします。 売主様が納得して決断できる状態をつくることが、 結果的に手残り最大化につながります。 そして、契約で守る 手残りを増やしても、 契約トラブルで減ってしまっては意味がありません。 契約不適合責任の範囲 設備の明示 特約条項 境界や越境の整理 売却後に余計な支出や紛争が起きないよう、 契約内容にも徹底的にこだわります。 私は、 ・価格を整える ・手残りを設計する ・契約で守る この三つを一体で考えます。 大手だから安心、とは限らない 大手不動産会社は安心感があります。 しかし最終的に売却を左右するのは、 相場判断の精度 販売戦略 折衝力、交渉力 契約設計 そして何より「担当者の姿勢」です。 売却依頼開始から完了まで信頼関係を築けるかどうか をとても大切にしています。   私が大切にしていること 売却は人生の節目です。 相続、離婚、住み替え、資産整理。 事情はそれぞれ違います。 私は売主様に寄り添い、 物理的にも心理的にも頼っていただける存在でありたいと思っています。 しかし最終的な目標は一つです。 売主様の手元に、できる限り多くお金を残すこと。 そして、安心して終えられること。 まずは「手残り」の確認から 査定価格だけで判断せず、 想定売却価格 想定諸費用 想定税金 想定手残り金額 ここまで整理してみませんか。 松戸市・市川市で不動産売却をご検討の方へ。 価格査定だけでなく、 手残りの設計と売主目線のサポートをご提供します。

2025/12/28

2025年ありがとうございました。

2025年、令和7年も1年間ご愛顧いただき誠にありがとうございました。 当店は、 12/30(火)～1/4(日) の期間年末年始休業となっております。 2026年もよろしくお願いいたします。

2025/09/16

松戸市の中古マンションご売却完了！

松戸市の中古マンション売却事例：半年でご希望価格にて成約完了！ 松戸市での中古マンション売却、無事お引渡し完了しました このたび、松戸市内の中古マンションの売却をお手伝いさせていただき、無事にお引渡しまで完了いたしました。   ご相談から約半年、売主様と丁寧に打ち合わせを重ね、物件調査・販売活動を経て、ご希望の価格での成約となりました。 売主様・買主様ともに大変ご満足いただき、私たちも心から感謝しております。   双方の新たな生活が素晴らしいものとなるよう、スタッフ一同お祈り申し上げます。 売却までの流れと仲介業者の役割 不動産売却は、人生の中でも大きなイベント。特に「住み替え」「離婚」「相続」「空き家の整理」など、背景が複雑な場合も多く、何から始めればよいか迷われる方が多いです。 ここでは、今回の事例をもとに、売却の流れと仲介業者の役割をご紹介します。 媒介契約の締結 まずは、売却を希望されるお客様と「媒介契約」を締結します。   媒介契約とは、不動産会社が売却活動を行うための正式な契約で、専属専任・専任・一般の3種類があります。 詳しくは、[媒介契約についての解説記事]をご覧ください。 物件調査と販売準備 媒介契約締結後は、物件の現地調査・法的確認・周辺環境の調査などを行い、販売活動の準備を整えます。   この段階で、売主様と数度にわたる打ち合わせを行い、販売価格や条件などのすり合わせをしていきます。 販売活動の開始 販売活動では、以下のような業務を行います： - 物件情報の作成と広告掲載（Web・店頭・チラシなど）   - 内見希望者への対応   - 購入希望者との価格交渉   - 契約書類の作成と締結   今回の事例では、販売開始から約4ヶ月で購入希望者が現れ、スムーズに契約・引渡しまで進みました。 売却を検討されている方へ 不動産売却は「住み替え」「離婚」「相続」「空き家の整理」など、人生の転機と重なることが多いものです。 「何から始めればいいのか分からない」   「どこに相談すればいいのか迷っている」   そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。 松戸市に密着した当店では、地域事情に精通したご提案が可能です。 お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適な売却方法をご案内いたします。 お気軽にご相談ください 不動産売却は、信頼できるパートナー選びが成功の鍵です。   「松戸不動産情報館」では、無料査定・相談を随時承っております。 あなたの不動産売却が、安心・納得の結果となるよう、全力でサポートいたします。

2025/08/09

夏季休業のお知らせ

夏季休業のご案内 松戸不動産情報館の庄司です。 8/10(日)～8/17(日)まで、夏季休業とさせていただきます。 よろしくお願いいたします。

2025/07/14

松戸市北小金、区分マンションお引渡し終わりました

「松戸市北小金区分マンションお引渡し終わりました」 こんにちは、松戸不動産情報館です！ 先日、松戸市北小金区の区分マンションの売却が無事に完了しました。お客様にとっても、長い間思い出が詰まったお住まいだったので、お引渡しの際には少し感慨深いものがありました。   今回のお客様は、お住まいになっていたマンションを売却するか賃貸に出すかを迷われていたところ、当社の査定や活用方法のご提案を参考にしていただき、売却することに決められました。私たちが最初に行ったのは、不動産査定です。成約情報や相場、市場調査などを基に、最適な売却価格と賃料価格を算出してご提案、お客様に納得いただいた上で、売却活動をスタートしました。 その後、調査や契約に向けた手続き進め、何度かのお打ち合わせを経て、最終的に不動産売買契約を締結。その後も、必要な書類や条件調整を行い、無事に決済とお引渡しを迎えることができました。私たち松戸不動産情報館は、単に不動産を売却するだけでなく、不動産とはお客様の人生の一部と捉え、必要なサポートをトータルで提供しています。今回のお客様のケースでは売却後の住まいの手配もお手伝いさせていただきました。新たに住む場所を決める際には、地域や生活環境を考慮したご提案を行い、お客様にとって最適な住まいを一緒にご紹介することができました。 安心して任せていただける不動産店として 私たちの強みは、地域に密着したサービスを提供していることです。松戸市や周辺エリアに関する豊富な知識をもとに、お客様がご判断する際に必要な情報や選択肢を正直にご提案します。「不動産屋ファースト」ではなく、お客様自身にとって最適な売却となることを大切にしています。   まとめ 不動産を売るときは、ただ「売る」だけではなく、さまざまな調査や調整が重要です。売却はとても大きな決断であり、その場面に何度も遭遇するお客様は少ないと思います、ですので、不安や疑問をできるだけ取り除き、安心して売却を終えていただけるよう、松戸不動産情報館では、初めのご相談から、お引渡し後のお住まいの手配に至るまで、トータルでお手伝いさせていただきます。 もし、松戸市で不動産の売却を検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。あなたにぴったりな売却プランをご提案させていただきます。 松戸不動産情報館では、あなたの大切な不動産を最良の形で売却できるよう、全力でサポートします。お困りになったときは、まずは当店にお気軽にご相談ください。

2025/05/07

松戸市六高台戸建ての売買契約

こんにちは。 松戸不動産情報館の庄司です。   松戸市六高台の戸建ての売却ご相談をお受けしていた件で、 先日売買契約が無事終わりました。 売主様と最初にお話しした時から、 電話で何度もお打ち合わせを重ね、現在の状況や様々なご要望をお伺いしてきました。 相続登記の義務化にあたり、遡って相続手続きをおこなうことにした不動産を、 手続きが完了したら売却したいとのご相談でした。 売主様はご高齢であることや、共有者皆様遠方に住まわれていて、 何度も現地には来られないこと、 できるだけ負担が少なく売却を終えたいとのご要望でしたので、 業者買取をご提案しました。 必要費用の概算などを差し引いて手残り金の試算をお伝えし、 買取業者の選定、業者との打ち合わせ、を経て、 無事売買契約を迎えられる運びとなりました。 土地（戸建て）の売却で業者買取の場合は、 測量等の義務がより厳格化することが多いです。 個人の方に売却する場合は、境界非明示として売却することもたまにあります。 しかし、業者が買取る場合はあらゆるリスクを最低限に抑えたいと考えますので、 境界の明示及び確定測量が条件となることが多いです。 今回も、売主側での確定測量が条件に入ってきましたので、 売主様にも、確定測量について詳しくご説明し、費用の負担についてもご説明し ご理解ご了承いただきました。 売買契約が終わりましたので、 見積を取っていた土地家屋調査士の先生に本格的に動いてもらうよう手配しましたので、 今後は現場での打ち合わせから開始します。 引き渡しまで、クリアしなければならない条件など多くありますが、 売主様が無事売却を完了されるまで、気を抜かず一つ一つ対応していきます。 参考記事：土地を売るなら知っておきたい「確定測量」と注意点 土地を売るなら、松戸不動産情報館にご相談ください！