不動産相続はじめてガイド|相続を「する方」の相続対策—松戸で不動産相続・売却するなら松戸不動産情報館へ

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相続を「する方」の相続対策

「迷惑をかけたくない」「もめてほしくない」
――それが“遺す人”の本当の願い。

ご自身の財産を、次の世代にどう残していくか。
それは「誰かが亡くなった後」の話ではなく、“元気な今”こそ考えるべきことです。
特に不動産は「分けづらく」「価値が分かりづらい」ため、
遺産トラブルの主因になりやすい資産です。
だからこそ、正しい知識と準備が、家族の未来を守る手段になります。
本ページでは、 なぜ生前対策が必要なのかや具体的にどんな対策があるのか、
相続に強い不動産会社に相談すべき理由は といった疑問に答えます。
松戸市で相続不動産の売却や生前相談を数多く手がけてきた松戸不動産情報館が、
“遺す側”の視点に立った、やさしく実践的な相続対策を解説します。

なぜ「生前対策」が必要なのか?

相続は“終活”ではなく“家族への思いやり”

相続は亡くなった後に起こるものですが、「生前に準備しておくかどうか」で家族の負担も相続税の金額も大きく変わります。

生前対策が必要な3つの理由

1. 相続トラブルを防ぐため
→ 不動産は分けにくく、感情が絡むことも。

2. 相続税・譲渡税などの節税対策
→ 節税制度は“事前準備ありき”で使える。

3. 認知症・介護など将来の判断不能に備える
→ 判断能力を失えば、売却や贈与もできなくなる。

実際に相続争いの約7割が遺産5000万円以下の家庭で起きています(国税庁統計より)。

5つの生前対策|家族と資産を守るために

“できること”から、“いま”始めてみませんか?
相続の生前対策には様々な手段がありますが、ここでは不動産を含めた代表的な5つを紹介します。

1. 財産の把握

1. 財産の把握

まずは現状を「見える化」することが第一歩です。

  • 所有している不動産の場所・登記状況・評価額
  • 預金・株式・保険・ローン残高
  • 誰が何を相続する可能性があるか

松戸不動産情報館では、相続予定の不動産の「簡易査定」や「活用診断」も無料で提供しています。

1. 財産の把握

2. 生前贈与の活用

2. 生前贈与の活用

贈与税の基礎控除を活用すれば、毎年110万円まで非課税で贈与可能です。
不動産を贈与する場合は税務・登記上の手続きが複雑になるため、専門家のサポートが不可欠です。

2. 生前贈与の活用

代表的な贈与制
  • 暦年贈与
  • 相続時精算課税制度(2500万円まで非課税)
  • 配偶者への居住用贈与(2000万円非課税)

贈与は「時期」や「対象」によって有利・不利が変わります。松戸不動産情報館では税理士と連携し、最適な制度活用をご提案します。

3. 遺言書の作成

3. 遺言書の作成

ご本人の意思を確実に残す手段が「遺言書」です。
不動産に関する意思表示は特に重要で、遺言があるかないかで家族の手続きが数倍変わることもあります。

3. 遺言書の作成

遺言書の種類

※表は左右にスクロールして確認することができます。

種類 特徴 注意点
自筆証書遺言 手書きで作成
費用がかからない
形式不備で無効になる可能性あり
公正証書遺言 公証役場で作成
法的に強い
作成費用がかかる(数万円)

松戸不動産情報館では、提携司法書士・行政書士と連携して「不動産に関する遺言書作成」を支援しています。

4. 家族信託の活用

4. 家族信託の活用

高齢化社会において注目されているのが「家族信託」。
認知症などで判断能力がなくなった後も、不動産を子や家族が管理・売却できる制度です。

4. 家族信託の活用

家族信託のメリット
  • 遺言より柔軟に資産管理できる
  • 成年後見よりも自由度が高い
  • 相続ではなく“生前の資産管理”が可能

家族信託は設計が複雑です。松戸不動産情報館では、家族信託に強い士業と連携した制度設計・活用支援が可能です。

5. 不動産の活用 or 売却の検討

5. 不動産の活用 or 売却の検討

実家や空き家を「残す」か「売る」か。迷う方は多いですが、生前に売却して現金化しておく方が、相続税対策・トラブル回避の面で有利なケースが増えています。

5. 不動産の活用 or 売却の検討

生前売却のメリット
  • 認知症リスクがないうちに売却できる
  • 家族で分配しやすい「現金」に変えられる
  • 税制面での特例(3000万円控除など)が使える場合も

松戸不動産情報館では「相続前の売却相談」にも対応しており、税務上有利なタイミングや制度の解説も行っています。

残す人”の覚悟が、“受け取る人”の安心に変わる

不動産を含めた資産を“誰にどう引き継ぐか”を考えることは、ご自身とご家族の安心と信頼を守る最後の責任ともいえるかもしれません。

今すぐできる5つの
対策をおさらい:

  • 財産の棚卸しと情報の整理
  • 税制を踏まえた生前贈与
  • 不動産を明記した遺言書の作成
  • 認知症に備える家族信託
  • 将来のために不動産売却を検討

松戸不動産情報館のサポート内容:

  • 不動産相続・売却に強い士業と連携
  • 相続前の不動産評価・売却戦略のご提案
  • 家族信託・遺言作成のサポート
  • 来店不要・オンライン面談にも対応

「まだ早いかな?」と思う今が、実はベストタイミングかもしれません。
まずは無料相談で、お気軽にお話をお聞かせください。

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