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不動産相続事例
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「これ、うちと同じ状況かも」
――経験者のリアルな事例に学ぶ、
後悔しない相続。
不動産の相続は、家庭によって事情がさまざま。
ですが、多くの方が似たような悩み・つまずきに直面しています。
本記事では、松戸不動産情報館に寄せられた実際のご相談をもとに、
「状況」「解決策」「解説」の3ステップで、わかりやすく事例をご紹介します。
あなたのケースに近いものがきっと見つかるはずです。
※スクロールして見る
事例①:遠方にある築50年の実家。放置していたら「特定空き家」に指定されそうに…
状況
千葉県松戸市にある築50年以上の木造住宅を、東京在住のご夫婦が相続。
相続から3年が経ち、建物はボロボロ。近隣住民から草木やゴミに関する苦情が寄せられるように…。
市役所から「特定空き家になる恐れがある」と通知が届き、慌てて相談に来られました。
解決策
松戸不動産情報館が現地を調査し、残置物あり・外壁劣化の状況でも「解体不要でそのまま買い取り可能」な不動産買取を提案。
売却益で固定資産税の滞納も清算し、短期間で無事に現金化へ。
解説
築年数の古い空き家は、放置すると資産ではなく“負債”になるリスクが高くなります。
特定空き家に指定されると、固定資産税が最大6倍になるケースも。
「草が伸びているだけでも近隣から苦情が来る」のが現実です。
早めの現地確認と売却相談が、家族の負担を減らすカギとなります。
事例②:兄弟で共有相続→誰も住まないのに名義だけ分けてトラブルに
状況
3人兄弟で実家を相続。誰も住む予定はないが、「とりあえず共有にしよう」と3人の名義で登記。
数年後に売却を検討したが、意見がまとまらず手続きが進まない状態に。
うち1人は遠方在住で連絡もとりづらく、司法書士や弁護士にも相談する事態に…。
解決策
松戸不動産情報館が間に入り、3人でのオンライン面談を実施。
査定額や税金負担の分配を丁寧に提示したことで合意に至り、売却が実現。
共有解消にかかる手数料・登記変更もワンストップで対応。
解説
共有名義は「公平に見えるけど、柔軟性がなく揉めやすい」相続パターンです。
売却・貸出・修繕など、すべての意思決定に“全員の合意”が必要になるため、
トラブルの
種になりやすいのです。
初めから「1人が相続して、代償金を支払う」などの方法も検討しましょう。
事例③:相続税の支払いが足りない！急遽売却が必要に
状況
不動産2件に預金200万円を相続。
しかし、相続税の納付額が400万円にのぼり、現金が足りず困っていたケース。
売却に時間がかかれば延滞税も発生するため、早期対応が必須の状況でした。
解決策
松戸不動産情報館がスピード対応の不動産買取プランを提案。
査定から契約まで約2週間で完了し、現金化。
納税資金を無事に確保できました。
解説
「不動産しか遺していない」相続では、現金不足による納税トラブルが多くなります。
市場での仲介売却は数か月かかるため、
「早く確実に現金化したい」なら買取を視野に入れるべきです。
また、事前に相続税の試算をしておけば、売る物件の優先順位も明確にできます。
事例④:親が認知症に。売却も贈与もできず手詰まりに
状況
生前贈与を検討していた矢先、親が認知症を発症。
判断能力がないため、売却も贈与もできない状態に。
成年後見制度の利用を検討するも、煩雑さや費用の問題で断念。
解決策
松戸不動産情報館が提携司法書士と連携し、「家族信託による事前対策」の重要性を別の相続予定者に説明。
その方は別の不動産で信託契約を結び、将来のリスクに備えることができました。
解説
認知症になると、法的な契約行為が制限され、
不動産の売却・管理が一切できなくなる可
能性があります。
今は元気でも、家族信託や任意後見など“前もってできる準備”が重要です。
「うちは大丈夫」こそ危険。
不動産相続の準備は早いほど安心
不動産相続の事例は、それぞれの家庭で違うものの、共通するポイントがあります。
- 放置は資産価値を下げるだけでなく、費用やリスクが増える
- 共有名義は手軽に見えて、将来的に複雑化しやすい
- 納税・売却のタイミングを間違えると損失が出る
- 高齢化・認知症に備えた制度を「生前に活用」するべき
こういった点に注意しましょう。
松戸不動産情報館の強み
- 築古・残置物ありの物件もそのまま査定可能
- 仲介／買取／空き家管理までワンストップ対応
- 税理士・司法書士・行政書士との連携で安心サポート
- 相続前からのご相談OK！来店不要・オンライン面談も可
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