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旗竿地（旗状地）の売却を検討している方へ｜特徴と売却のポイントをわかりやすく解説
旗竿地（旗状地）の売却を検討している方へ｜特徴と売却のポイントをわかりやすく解説
マイホームの住み替え、離婚後の財産整理、または相続した実家の売却を検討する中で、土地の形状について「うちの土地は売りにくいのでは…？」と不安になる方は多いです。
特に「旗竿地（はたざおち）」と呼ばれる形の土地は、一般的な四角い整形地に比べて、買い手がつきにくいと言われることがあります。しかし、旗竿地でも条件を理解し、適切なポイントを押さえて売却することで、無理なく売却することは可能です。
今回は、松戸市内でもご相談の多い旗竿地（旗状地 / 敷地延長）について、特徴・評価の考え方・売却時のポイントをわかりやすく解説します。
【旗竿地とは】
「旗竿地（旗状地）」とは、道路に面した部分が細長く伸び、その奥に居住スペースとなる敷地がある土地のことです。遠くから見ると「旗とその棒」の形に似ているため、このように呼ばれます。また、不動産業界では「敷地延長」と呼ばれることもあります。
【旗竿地のメリット】
・プライバシーが守られやすい
・車や人通りの音が気になりにくい
・価格が抑えめになるケースが多い
【旗竿地のデメリット】
・車の出入りがしづらいことがある
・資材搬入が大変な場合がある
・整形地より査定額が低くなりやすい
【売却価格の決まり方】
土地の評価は、面積・接道状況・通路部分の形状・周辺相場（路線価や公示地価）などによって決まります。
参考：国土交通省「地価公示」
国税庁「路線価」
【少しでも高く売るポイント】
① 通路部分をきれいにして印象を良くする
② 接道幅が法的条件を満たすか確認する
③ 空き家の場合、解体を検討する
④ 松戸市の売却相場を理解する会社へ相談する
【まとめ】
旗竿地は売りにくい土地と思われがちですが、決して「売れない土地」ではありません。土地の特徴を理解し、適切な対策を行うことで良い条件で売却することができます。
松戸市で旗竿地の売却を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。
松戸不動産情報館 フリーコール：0120-330-126
監修者情報
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株式会社チームニッコークリエイティブ
松戸不動産情報館代表 稲葉 昇久