最新「相続時精算課税制度」の活用ポイント｜松戸市の不動産売却なら

最新「相続時精算課税制度」の活用ポイント

実家の相続と売却を考える方へ：最新「相続時精算課税制度」の活用ポイント

はじめに：相続と不動産売却の悩み、ありませんか？

親の資産を相続する予定がある方、すでに相続が発生している方、あるいはご自身が被相続人となる可能性がある方にとって、「実家の相続」は避けて通れないテーマです。特に松戸市のような住宅地では、実家の不動産をどう扱うかが大きな課題となります。

最近では「相続時精算課税制度」という言葉を耳にする機会も増えましたが、制度の内容や活用方法についてはまだまだ知られていないのが現状です。この記事では、相続人・被相続人の皆さまに向けて、最新の制度内容と実家売却の検討ポイントをわかりやすく解説します。

相続時精算課税制度とは？基本から最新改正まで

制度の概要

「相続時精算課税制度」とは、60歳以上の父母や祖父母から、18歳以上の子や孫に財産を贈与する際に選択できる制度です。通常の贈与税（暦年課税）とは異なり、最大2,500万円までの贈与が非課税となり、将来の相続時にまとめて税額を精算する仕組みです。

この制度を選択することで、早めに資産を移転し、相続対策を進めることが可能になります。

👉 詳しくは国税庁の公式ページをご覧ください：相続時精算課税の選択｜国税庁

令和6年（2024年）以降の改正ポイント

2024年以降、制度に以下のような改正が加えられました：

この改正により、より柔軟に贈与と相続対策を進めることが可能となりました。

実家の売却と相続時精算課税制度の関係

実家の贈与と売却のタイミング

相続時精算課税制度を活用して実家を贈与した場合、贈与時点では贈与税がかからず、相続時に精算されます。これにより、相続人が早期に実家の所有権を得て、売却や活用の判断をしやすくなります。

例えば、親が高齢になり施設に入居することになった場合、空き家となった実家を売却して資金に充てることも可能です。

モデルケース：松戸市の実家を贈与・売却した場合

この場合、相続時精算課税制度を選択すれば、贈与税はかからず、相続時に精算されます。子は贈与後すぐに売却を検討でき、売却益は自由に活用可能です。

※売却時には譲渡所得税が発生する可能性があるため、税理士との相談が必要です。

制度のメリット・デメリットと注意点

メリット

デメリット・注意点

制度の選択は慎重に行う必要があり、税理士や司法書士との連携が不可欠です。

相続・不動産売却の相談は「松戸不動産情報館」へ

相続時精算課税制度は、相続税対策や不動産売却をスムーズに進めるための有効な手段です。とはいえ、制度の選択や申告手続き、売却時の税務処理など、専門的な知識が求められる場面も多くあります。

松戸市で実家の相続や売却を検討されている方は、ぜひ「松戸不動産情報館」にご相談ください。税理士・司法書士・弁護士との連携も可能で、相続全般に関する法律相談の窓口としてもご活用いただけます。

まとめ：制度を知って、後悔のない相続と売却を

相続は人生の大きな転機です。実家の不動産をどう扱うかは、家族の将来にも関わる重要な選択です。相続時精算課税制度を正しく理解し、適切なタイミングで贈与・売却を進めることで、税負担を抑えながら円満な相続を実現できます。

制度の活用や不動産売却について少しでも不安や疑問がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。

📞 お問い合わせは「松戸不動産情報館」フリーコール：0120-330-126
あなたの相続と不動産の悩みに、丁寧にお応えします。

参考リンク

国税庁「No.4103 相続時精算課税の選択」令和6年4月1日現在法令等より抜粋

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