- ホーム
- 実際の売却依頼・売却の豆知識
- 売却の豆知識
- 不動産売買の仲介手数料とは？②
不動産売買の仲介手数料とは？②
不動産売却時の仲介手数料の話
不動産売却時の仲介手数料とは、売却が成立した際に、成功報酬として不動産会社に支払う費用です。
また、不動産売買の仲介における不動産会社の利益は仲介手数料のみです。
成功報酬のため、買主との売買契約まで達しなかった場合は、仲介手数料は発生しません。
以前お話しした「媒介契約3つの種類」の中の「一般媒介契約」では、複数の業者に販売活動を依頼することができますが、仲介手数料を受け取れるのは、成約に尽力した一社のみです。
仲介手数料に含まれる業務
◎不動産売却に関する適切なアドバイス
◎チラシの作成や不動産情報サイトへの掲載（広告掲載）
◎購入検討者への物件案内
◎不動産売却条件の交渉や契約手続き
仲介手数料は法律で上限額が決まっているので、上記のような「仲介業務」に含まれない業務を依頼した場合は別途費用が掛かります。
例えば、「不動産会社のサービス範囲を超えた広告依頼」や「遠方の買主への交渉にわざわざ不動産会社を派遣する」といったお願いをする場合は仲介手数料とは別に費用がかかります。（当店では仲介手数料のほかに費用が発生する場合は必ず事前にお伝えしご納得いただいた上でお話を進めます）
では、仲介手数料の上限額、っていくらなのでしょう。
上限額は下のとおりで、売却金額に応じて決められた割合をかけて求めます。
複雑な計算のように見えますが、3パターンの速算式を知っていると簡単に計算することができます。
売却価格200万円以下の場合：売却価格×5%（＋消費税）
売却価格200万円超400万円以下の場合：売却価格×4%+2万円（+消費税）
売却価格400万円超の場合：売却価格×3%+6万円（＋消費税）
例えば、売却金額2,000万円であれば、『2,000万円×3%＋6万円（+消費税）』で726,000円です。
上限額は売却価格に対し一定です、下の早見表で大体の金額がつかめます。
実際にご所有不動産がいくらで売れるのか？を事前に知り、仲介手数料の概算も把握しておくと、売却にかかる費用の算定に有効です。当店は、机上での試算や訪問して実際に物件を見て査定する訪問査定も、いずれも全て無料です！上記で示した通り、売買契約が成立するまで基本費用は発生しませんので、ご心配なことがおありでしたら、お気軽にお声がけください。
監修者情報
-
株式会社チームニッコークリエイティブ
松戸不動産情報館代表 稲葉 昇久