離婚の財産分与でマイホームはどうなる？家を売却する場合に知っておきたいこと｜松戸市の不動産売却なら

離婚の財産分与でマイホームはどうなる？家を売却する場合に知っておきたいこと

離婚の財産分与でマイホームはどうなる？家を売却する場合に知っておきたいこと

離婚を考えたとき、悩みのひとつになるのがマイホームの扱いです。「家は財産分与の対象になるの？」「住宅ローンが残っていても売却できる？」「売却したお金は夫婦でどのように分けるの？」など、さまざまな疑問が出てくるのではないでしょうか。

マイホームは大きな資産である一方、住宅ローンや名義の問題も関係するため、預貯金のように簡単に分けられるとは限りません。

今回は、離婚に伴う財産分与でマイホームを売却する場合に、知っておきたいポイントを不動産の視点から解説します。

1．離婚の財産分与でマイホームは対象になる？

財産分与とは、離婚に際して、夫婦が婚姻中に協力して築いた財産を分けることです。

マイホームについても、婚姻中に夫婦の協力によって取得したものであれば、原則として財産分与の対象となります。

例えば、夫の単独名義で購入した住宅であっても、婚姻中に取得し、夫婦の協力によって形成された財産であれば、財産分与の対象となる可能性があります。

一方、結婚前から所有していた不動産や、婚姻中に相続・贈与によって取得した不動産などは、個別の事情によって扱いが異なります。

また、不動産の名義だけで財産分与の対象になるかどうかが決まるわけではありません。購入時期や資金の出どころ、住宅ローンの返済状況なども確認する必要があります。

2．マイホームを売却して現金で分ける方法

離婚に伴うマイホームの整理方法のひとつが、家を売却し、売却によって得られた資金を分ける方法です。

夫婦のどちらかが住み続ける場合と比べて、不動産という形のまま財産を保有し続ける必要がなくなり、財産分与の話し合いを進めやすくなることがあります。

ただし、売却すれば必ず現金が残るわけではありません。

売却を検討するときは、まず現在の不動産価格を把握し、住宅ローンの残高や売却にかかる諸費用を確認することが大切です。

例えば、次のような流れで考えます。

大切なのは、売却価格だけでなく、売却後に手元に残る金額を確認することです。

この金額を把握することで、財産分与について話し合う際の判断材料が得られます。

3．住宅ローンが残っている場合はどうする？

マイホームを売却する際には、住宅ローンの残高にも注意が必要です。

不動産の売却価格が住宅ローンの残高を上回っていれば、売却代金でローンを完済し、諸費用を差し引いた金額を財産分与の検討材料にできます。

一方、売却価格よりも住宅ローンの残高が多い場合は、売却代金だけではローンを完済できません。このような状態は、一般に「オーバーローン」と呼ばれます。

オーバーローンの場合、自己資金で不足分を補えるか、金融機関との調整が必要になるかなど、状況に応じた検討が必要です。

住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、通常は金融機関の抵当権を抹消する必要があります。そのため、売却できるかどうかを判断するには、売却価格の査定だけでなく、ローン残高や資金計画も確認することが重要です。

なお、住宅ローンの契約者や連帯保証人、連帯債務者が誰になっているかによっても注意点は異なります。離婚したからといって、住宅ローンの契約や保証関係が自動的に変更されるわけではありません。

4．家の名義が夫婦共有の場合は？

夫婦の共有名義でマイホームを所有している場合は、それぞれの持分を確認しておきましょう。

共有名義の不動産を売却する際は、原則として共有者全員の協力が必要です。どちらか一方だけの判断で、家全体を売却することはできません。

また、登記上の持分割合と、財産分与で最終的にどのように分けるかは、必ずしも同じ問題ではありません。住宅の購入資金や返済状況なども踏まえ、夫婦間で整理する必要があります。

売却を進める前に、名義や持分、住宅ローンの契約内容を確認し、双方が納得できる形を検討することが大切です。

5．離婚に伴うマイホームの売却は、事前の確認が大切

離婚に伴う不動産の売却では、売却価格だけでなく、住宅ローンの残高、諸費用、名義、財産分与の方針など、複数の要素を整理する必要があります。

また、売却によって利益が生じた場合などには、譲渡所得税などの税金が関係することもあります。財産分与の具体的な条件や税務上の扱いについては、弁護士や税理士などの専門家への確認も検討しましょう。

不動産会社に相談することで、現在の売却価格の目安や売却にかかる費用、住宅ローンを完済できる可能性などを整理できます。

「売却したほうがよいのか分からない」「住宅ローンが残っているけれど売れるのか知りたい」「まずは家の価格を把握したい」など、まだ売却を決めていない段階でも、現状を整理することから始められます。

松戸不動産情報館では、不動産の売却価格や売却にかかる費用などを踏まえ、一人ひとりの状況に合わせたご相談を承っています。

大切な住まいのことだからこそ、急いで結論を出す前に、まずは現在の状況を確認してみませんか。

松戸市・市川市の不動産売却相談は、松戸不動産情報館へ。

電話：0120-330-126

売却するかどうか決まっていない段階でも、お気軽にご相談ください。

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