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成年後見制度が変わる？相続と実家売却に関わる「最新改正」のポイントをわかりやすく解説
成年後見制度が変わる？相続と実家売却に関わる「最新改正」のポイントをわかりやすく解説
「親が高齢になってきたので、実家のことを考え始めた」
「認知症になった場合、不動産の売却はどうなるの？」
「成年後見制度って聞いたことはあるけれど、実際にはよくわからない…」
近年、相続や実家の管理に関するご相談が、松戸市でも増えています。特に、不動産を所有しているご家庭では、「親の判断能力が低下した場合、売却や相続手続きはどうなるのか」という不安を抱える方が少なくありません。
そこで重要になるのが「成年後見制度」です。
さらに現在、この成年後見制度は大きな見直し（改正）が進められています。今回は、相続人・被相続人の双方に関係する「成年後見制度の改正」について、不動産や相続との関係を交えながら、わかりやすく解説します。
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■ 成年後見制度とは？相続や不動産売却とどう関係するのか
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成年後見制度とは、認知症・知的障害・精神障害などにより、判断能力が不十分になった方を法律的に支援する制度です。
たとえば、次のようなケースがあります。
・高齢の親が認知症になった
・実家を売却したいが、本人が契約内容を理解できない
・相続対策をしたいが、預金や不動産の管理が難しい
このような場合、家庭裁判所で選任された「成年後見人」が、本人に代わって財産管理や契約行為を行います。
不動産に関しては特に重要です。
なぜなら、本人の判断能力が失われると、原則として不動産売却契約ができなくなるためです。
つまり、実家の売却や相続対策を考えるうえで、成年後見制度は避けて通れないテーマなのです。
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■ 現行制度の問題点とは？
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成年後見制度は本人保護のために重要な制度ですが、一方で「使いづらい」という声も多くありました。
代表的な課題として、次の点が指摘されています。
【一度利用すると途中でやめにくい】
現在の制度では、成年後見を開始すると、本人が亡くなるまで継続するケースが一般的です。
たとえば、
「実家を売却するためだけに利用したかった」
という場合でも、売却後も後見制度が続き、継続的な費用負担が発生することがあります。
【柔軟な財産管理が難しい】
後見人は本人保護を最優先するため、積極的な相続対策や資産活用には慎重になる傾向があります。
そのため、
・空き家になった実家を売却できない
・賃貸活用が進まない
・相続税対策が難しい
など、不動産の有効活用に支障が出るケースもあります。
【家族が自由に財産を扱えない】
「長男だから親の預金を管理している」
「同居しているから実家を処分できる」
このように思っていても、法律上は本人以外が自由に財産を処分することはできません。
その結果、相続発生後に遺産分割や不動産売却が進まず、空き家化するケースも増えています。
国土交通省でも、相続による空き家問題を重要課題として公表しています。
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■ 成年後見制度はどう改正される予定？
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現在、法務省では成年後見制度の見直しが進められています。
2024年2月、法務省は法制審議会へ正式に「成年後見制度の見直し」を諮問しました。
【改正で検討されている主なポイント】
■ 1．必要な期間だけ利用できる制度へ
現在の制度では「開始すると原則継続」ですが、今後は、
・実家売却が終わるまで
・相続手続き完了まで
など、「必要な期間だけ利用する」仕組みが検討されています。
これは、不動産売却を考える相続人にとって非常に大きな改正ポイントです。
■ 2．本人の意思尊重をより重視
これまでは「保護」が重視されていましたが、改正では「本人の意思決定支援」が重視される方向です。
たとえば、
・本人が住み替えを望んでいる
・空き家を売却したい意思がある
こうした意向を、より反映しやすくなると期待されています。
■ 3．制度利用の柔軟化
後見・保佐・補助の区分見直しや、利用範囲の限定なども検討されています。
現在は制度が複雑で、「結局どれを使えばいいかわからない」という声も多いため、より利用しやすい制度への変更が議論されています。
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■ 成年後見制度改正のスケジュール
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【2024年】
法務省が法制審議会へ制度見直しを諮問
【2024年〜2026年】
法制審議会で具体的な改正内容を議論
【2026年度以降】
民法改正案提出・制度改正の可能性
報道でも、「必要な事柄・期間だけ利用できる制度」への見直しが大きな方向性として報じられています。
ただし、制度内容は今後変更される可能性もあるため、最新情報の確認が重要です。
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■ 相続・実家売却は「早めの準備」が重要です
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成年後見制度が必要になる場面の多くは、「もっと早く準備しておけばよかった」というケースです。
特に不動産は、
・名義変更
・相続税対策
・遺産分割
・空き家管理
・売却タイミング
など、多くの問題が関わります。
そして、本人の判断能力が低下すると、手続きは一気に複雑になります。
そのため、
「まだ元気だから大丈夫」
ではなく、元気なうちに家族で話し合い、相続や実家の方向性を決めておくことが非常に大切です。
松戸市周辺でも、相続した実家の売却相談や、空き家化した不動産のご相談が増えています。
松戸不動産情報館では、不動産売却だけでなく、
・相続全般のご相談
・成年後見制度に関するご相談
・弁護士、司法書士、税理士との連携
・相続税や遺産分割のご相談窓口
として、専門家との橋渡しも行っております。
「まだ売却するかわからない」
「何から始めればいいかわからない」
という段階でも問題ありません。
相続や実家のことで少しでも気になることがありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
松戸不動産情報館
フリーコール：0120-330-126
監修者情報
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株式会社チームニッコークリエイティブ
松戸不動産情報館代表 稲葉 昇久