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2026年から始まる「住所変更登記」義務化との上手な付き合い方
松戸市の不動産を所有している方へ。2026年から始まる「住所変更登記」義務化との上手な付き合い方
千葉県松戸市内に戸建てやマンション、土地などの不動産をお持ちの皆様、最近「住所変更登記の義務化」というニュースを耳にされたことはありますか？
「昔住んでいた松戸の実家がそのままになっている」「相続はしたけれど、登記上の住所は古いまま」というケースは、実は松戸市内でも非常に多く見受けられます。これまでは「そのままでも困らない」とされてきましたが、法改正により、これからは少しだけ注意が必要になります。
この記事では、松戸市の不動産売買をサポートする専門家の視点から、住所変更登記の義務化について、そしてそれが「空き家」や「相続不動産」の売却にどう関わってくるのかを、分かりやすく丁寧に解説します。
1. 【結論】2026年4月までに一度確認を。住所変更の登記が義務になります
まず大切なポイントをお伝えします。2026年（令和8年）4月から、不動産の所有者の住所や氏名が変わった際の「変更登記」が法律で義務化されることになりました。
2024年4月から始まった「相続登記の義務化」に続くもので、松戸市内に「今は住んでいない実家」をお持ちの方や、過去に転居を繰り返して登記上の住所を更新していない方は、確認が必要な時期に来ています。
「急いで何かをしなければ！」と焦る必要はありませんが、放置し続けると少額の過料（罰金）が発生したり、いざ売却したいと思った時に手続きがスムーズに進まなかったりする可能性があります。
2. 松戸市で「住所変更登記」の確認をおすすめする理由
松戸市は、古くからの閑静な住宅街から、新しく開発されたエリアまで多様な不動産が存在します。特に40代から60代の方々にとって、実家の登記状態を確認しておくことは将来の安心につながります。
① 「空き家」の管理と登記の関係
松戸市の五香、六実、小金原といったエリアでは、親世代から引き継いだ戸建てを大切に保管されている方が多いです。住所変更登記を適切に行っておくことで、市役所からの通知が正しく届くだけでなく、将来の資産売却や査定がスムーズになります。
② 義務化に伴うルール（5万円以下の過料）
法務省のガイドラインでは、正当な理由なく住所等の変更から2年以内に登記を申請しない場合、5万円以下の過料が科される可能性があるとされています。
③ 売却時の「ゆとり」を確保するために
松戸駅周辺や東松戸エリアなど、松戸市の不動産ニーズは依然として高いです。「良い条件で売りたい」と思った時に、登記が古い住所のままだと、その修正だけで数週間かかってしまうことも。事前に整えておくことで、チャンスを逃さず行動できます。
3. 松戸エリアならではの、査定を有利に進めるコツ
松戸市での不動産売却において、登記が整っていることは「安心できる物件」という証明になります。
・子育て世代は「スピード」を重視：
現在、松戸市には若い共働き世帯が多く流入しています。彼らは住宅ローンの手続きを早く進めたいため、登記上の問題がなく、すぐに引き渡しができる物件を好む傾向があります。
・地域の信頼が査定額を守る：
松戸市内の古い分譲地などは、境界の問題や登記のズレが重なることもあります。住所変更登記をきっかけに権利関係を整理しておくことで、査定時にマイナス評価を受けるリスクを減らすことができます。
4. 【事例】手続きを後回しにせず、早めに相談して良かったケース
松戸市内のマンションを所有していたBさん（60代）の例をご紹介します。
・状況：
定年退職を機に、昔住んでいた松戸のマンションを売却して住み替えを検討。登記上の住所は30年以上前の古い住所のままでした。
・対応：
義務化のニュースをきっかけに、早めに松戸不動産情報館へ相談。私たちが提携司法書士と連携して事前に住所更正の手続きを済ませておきました。
・結果：
その後、希望価格で購入したいという方が現れた際、書類関係が完璧に揃っていたため、わずか2週間で契約・決済まで完了。「プロに先に任せておいて本当に助かった」と喜んでいただけました。
このように、前もって準備をしておけば、不動産売却は決して難しいものではありません。
5. 松戸不動産情報館があなたの「安心」をサポートします
住所変更登記や相続登記の義務化は、決して怖いものではありません。むしろ、大切なお住まいや土地を「見える化」し、資産価値を守るための良い機会です。
私たちが大切にしていること
- 難しい手続きもプロが伴走：
複雑な住所変更や相続登記も、提携司法書士と連携してサポート。お客様の手間を最小限にします。
- 松戸の「今」を知る査定：
新松戸、八柱、常盤平など、エリアごとの細かな需要を把握し、今いくらで売れるかを正確に算出します。
- 売却後のことも考えた提案：
「空き家特例」などの税金面についても分かりやすく解説し、手元に残る金額を最大化できるよう努めます。
参照：国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」
6. まとめ：松戸の不動産を、次のステップへ繋ぐために
2026年から始まる住所変更登記の義務化は、皆様の大切な資産を正しく管理するための新しいルールです。
松戸市は、都心へのアクセスも良く、非常に価値の高いエリアです。「古い住所のままだけど大丈夫かな？」「実家をどうにかしたいけれど、何から始めればいい？」と思ったら、まずは気軽な気持ちでお話しをお聞かせください。
松戸市の不動産売却・査定・相続のご相談
「ちょっと確認してみたいだけ」という方も大歓迎です。地元松戸で皆様の不動産のお悩みを解決してきた私たちが、誠実に、分かりやすくお答えいたします。
【お問い合わせ先】
松戸不動産情報館
フリーダイヤル：0120-330-126
（受付時間：9:00〜18:00 水曜定休）
・法務省：不動産登記法の改正（令和3年法律第24号）について
監修者情報
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株式会社チームニッコークリエイティブ
松戸不動産情報館代表 稲葉 昇久