家を売るのに必要な費用はいくら？｜仲介手数料・測量・建物解体までわかりやすく解説｜松戸市の不動産売却なら

家を売るのに必要な費用はいくら？｜仲介手数料・測量・建物解体までわかりやすく解説

家を売るのに必要な費用はいくら？｜仲介手数料・測量・建物解体までわかりやすく解説

不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が最初に不安に感じるのが「売るのにどれくらい費用がかかるのか」という点です。特に、相続や住み替え、やむを得ない事情での売却では、手元に残る金額を正確に把握しておくことが重要です。

本記事では、家を売る際に実際にかかる代表的な費用を項目別に整理し、専門用語の解説を交えながら分かりやすく解説します。

不動産を売る際に発生する主な費用

◎仲介手数料（不動産会社に支払う報酬）

仲介手数料とは、不動産会社に売却を依頼し、成約した際に支払う成功報酬です。上限額は宅地建物取引業法で定められています。

【上限の計算式】

例：3,000万円で売却した場合
→ 3,000万円 × 3％＋ 6万円＝ 96万円（＋消費税）

◎印紙税（売買契約書に貼付する税金）

印紙税とは、不動産売買契約書に貼付する国税です。契約金額に応じて税額が決まります。

例：売買価格1,000万円超〜5,000万円以下の場合
→ 印紙税額：1万円（軽減措置適用時）

印紙税の詳細は国税庁の公式情報をご確認ください。

◎物件の種類や状況によって発生する可能性がある費用

・境界確定測量費用（土地や戸建ての売却時に重要）

境界確定測量とは、隣地との境界を確定させるために土地家屋調査士が行う測量です。特に土地や戸建て売却では、買主から求められることが多くあります。

費用目安：30万円〜80万円程度（土地の形状・隣地数により変動）

・建物解体費用（古家付き土地として売る場合）

築年数が古く、建物の利用価値が低い場合、「更地渡し」として売却するために解体工事が必要になることがあります。

費用目安：

解体するか残すかは、固定資産税や市場ニーズを踏まえて判断する必要があります。

売却後にかかる可能性がある税金

譲渡所得税（売却益が出た場合）

譲渡所得税とは、不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合に課される税金です。

【譲渡所得の計算式】
売却価格 −（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得

税率は所有期間により異なり、5年超の場合は長期譲渡所得として税率が軽減されます。

詳細は国税庁の公式解説をご参照ください。

相続不動産を売却する場合の注意点

相続した不動産を売却する場合、相続登記が完了していなければ売却できません。2024年4月から相続登記は義務化されています。

相続登記の制度概要については、法務省の公式情報が参考になります。

また、一定の要件を満たすと「取得費加算の特例」など、税負担を軽減できる制度もあります。

まとめ｜費用を正しく把握することが後悔しない売却への第一歩

家を売る際には、仲介手数料や税金だけでなく、測量費や解体費など、状況に応じた費用が発生します。重要なのは、

これらを踏まえて進めることで、想定外の出費や後悔を防ぐことができます。

不動産売却に関するご相談は松戸不動産情報館へお気軽にどうぞ。フリーダイヤル0120-330-126、またはこのサイトの『問い合わせボタン』からお気軽にお問合せ下さい。

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