相続登記をしないとどうなる？放置リスクと正しい対処法を解説｜松戸市の不動産売却なら

相続登記をしないとどうなる？放置リスクと正しい対処法を解説

「親が亡くなり家を相続したけれど、相続登記をしないまま何年も経ってしまっている…」
「仕事が忙しくて、必要な書類をそろえるのが面倒で後回しにしている…」

このように“相続登記を放置している方”は意外と多いかもしれません。
ただし、相続登記は2024年4月から義務化されており、放置し続けると罰則（過料）が発生する可能性もあります。

この記事では、相続登記を放置したときのリスクを、実際に増えている相談例も交えながら、最初に何をすればいいか具体的に理解できる内容にまとめました。

「よく分からない」「どこに相談していいか迷っている」という方も、参考にしていただけます。

1.　相続登記とは？
相続登記とは、亡くなった方（被相続人）が持っていた不動産の名義を相続人名義へ変更する手続きです。
これは法務局で行う名義変更のようなもので、家や土地を正式に自分のものとして扱うために必要です。
参考：法務省公式サイト（https://www.moj.go.jp/）

2.　相続登記が“義務化”された理由
相続登記をしないまま放置された土地が増え、所有者不明土地問題が社会問題となったことが背景です。
そのため2024年4月から相続登記が義務化されました。
出典：法務省「相続登記の申請義務化」

1.　不動産の売却ができない
相続登記をしていないと売主が誰か証明できないため、売却手続きが進みません。

2.　共有者が増えて話がまとまらない
相続を放置すると相続人が増え、合意形成が難しくなります。
いとこ・甥姪まで関係者が広がるケースもあります。

3.　住み続けていても名義が違う状態に
名義が亡くなった親のままの場合、建て替えや住宅ローンの借換えができません。

4.　相続人の所在不明で手続きが止まる
連絡がつかない相続人がいると売却も管理も進みません。松戸市の空き家でも実際に多い相談です。

5.　罰則や過料の対象になる（義務化）
相続登記を3年以内にしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
参考：法務省

1.　空き家の管理問題
名義が曖昧なままだと、空き家の修繕も解体も進められません。
倒壊や雑草放置で行政から指導される例もあります。
松戸市空家等対策（https://www.city.matsudo.chiba.jp/）

2.　固定資産税の負担が続く
相続登記をしていなくても固定資産税は発生します。
負担を誰が払うかで親族間トラブルになることもあります。

1.　相続登記の期限
相続が発生した日から3年以内に申請が必要です。

2.　過料（罰則）の仕組み
正当な理由なく申請しない場合、10万円以下の過料が科されます。
出典：法務省

1.　登記までの基本フロー
1 相続人を確定する（戸籍の収集）
2 遺産分割協議で話し合う
3 協議書作成・全員の署名捺印
4 法務局で相続登記の申請
5 名義変更完了

2.　必要書類の一覧
被相続人の戸籍（出生から死亡まで）
相続人全員の戸籍
不動産の固定資産評価証明書
遺産分割協議書
法務局の申請書類

相続登記は「とりあえず相談だけ」でも問題ありません。
相続した家や土地の整理、空き家問題、売却の相談まで幅広くサポートしています。

どの専門家に依頼すべきか
売る・貸す・残すの判断
相続トラブルを防ぐポイント

地域の状況に詳しいスタッフが、状況に合わせてアドバイス可能です。

相続登記は義務化され、放置すると売却・管理・相続人間トラブルなどの問題が起きる可能性があります。
「難しそう」「後回しでいいかな」と感じている方も、早めに専門家へ相談するのが安心です。

松戸市・市川市で相続した家や土地のことでお悩みの方は、
松戸不動産情報館（0120-330-126）へお気軽にご相談ください。

監修者情報