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相続を迎える前に知っておきたい「遺産分割協議」と不動産の扱い方
相続を迎える前に知っておきたい「遺産分割協議」と不動産の扱い方
両親が高齢になり施設に入居したり、長期の入院生活が続いたりすると、「もし相続が発生したらどうしたらいいのだろう」と考え始める方が多くなります。実家が空き家になった場合は、そのまま放置すると税金や管理費用が負担になってしまいます。相続の中でも重要なのが 「遺産分割協議」 です。本記事では、相続や不動産、空き家問題に直面する前に知っておくべき遺産分割協議の流れや注意点を、わかりやすく解説します。
遺産分割協議とは？相続の基本を整理
相続人全員で決める「財産の分け方」
遺産分割協議とは、被相続人（亡くなった方）の遺産を誰がどのように相続するかを、法定相続人全員で話し合い決める手続きです。対象は不動産、預貯金、株式、車など多岐にわたります。
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参考：法務省 相続登記手続き
法務省「相続登記の手続き」
遺言書の有無で大きく変わる流れ
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遺言書あり：基本的に遺言書の内容が優先されます。ただし相続人全員が同意すれば柔軟に変更可能です。
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遺言書なし：民法で定められた法定相続分を参考に、遺産分割協議を進めます。
特に不動産は現物をそのまま分けられないため、相続人同士での調整が必要になり、トラブルにつながりやすい財産です。
不動産が絡む相続の難しさと空き家リスク
空き家が残ると発生する問題
松戸市でも社会問題化しているのが「空き家問題」です。相続で実家が空き家になると以下のリスクが発生します。
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固定資産税や維持管理費の負担
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老朽化による倒壊や火災リスク
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不審者の侵入など防犯面での不安
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資産価値の下落
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国土交通省：空き家対策情報
国交省「空き家対策」
不動産の遺産分割方法
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共有名義にする：全員で所有するが、売却や活用の際に全員の同意が必要。
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特定の相続人が取得：一人が不動産を相続し、他の相続人に代償金を支払う。
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売却して現金化：最も公平に分けやすいが、売却価格や時期を巡り揉めることもある。
松戸市の不動産市場は流動性が高いため、売却による現金分割は選択肢のひとつとして検討しやすいでしょう。
遺産分割協議の具体的な進め方
ステップ1：相続人と財産の確定
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戸籍を取り寄せて法定相続人を特定
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預金通帳や不動産登記簿を確認し、財産一覧を作成
ステップ2：財産の評価
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不動産は路線価や不動産査定額で評価
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預貯金や株式は時価で算出
参考：国税庁 財産評価基準書
ステップ3：協議と「遺産分割協議書」の作成
相続人全員で協議し、合意した内容を「遺産分割協議書」にまとめます。この書面は銀行手続きや不動産の相続登記に必須です。
ステップ4：登記・名義変更
2024年4月から相続登記は義務化されています。3年以内に登記を行わないと過料（罰金）の対象となるため、不動産を相続する場合は早めの手続きが重要です。
専門家へ相談するメリットと不動産会社の役割
遺産分割協議は法律、税金、不動産の知識が複雑に絡みます。司法書士や弁護士、税理士への相談は不可欠ですが、「誰に、どの段階で相談すべきかわからない」という方も多いのではないでしょうか。
松戸不動産情報館 では、不動産の評価や売却、空き家対策の相談を入口に、必要に応じて司法書士や弁護士など専門家への橋渡しを行っています。相続の第一歩として不動産会社に相談するのは、効率的かつ安心できる方法です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 遺産分割協議は必ず全員が参加しなければなりませんか？
はい。法定相続人全員の合意が必要です。一人でも欠けると協議自体が無効になるため注意が必要です。
Q2. 実家の不動産を売却したいのですが、相続登記が終わっていなくても売却できますか？
いいえ。相続登記を完了して相続人の名義に変更しないと、売却手続きは進められません。早めに登記を行うことが重要です。
Q3. 相続税がかかるかどうかはどのように判断すればいいですか？
相続税の基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える遺産がある場合に課税対象となります。不動産の評価額によって課税の有無が変わるため、専門家に相談すると安心です。
Q4. 松戸市の不動産を売却する場合、どこに相談すればいいですか？
松戸市エリアの相続や空き家の相談は、地域の市場を熟知している 松戸不動産情報館 にご相談ください。売却査定から税務・法律の専門家への橋渡しまでワンストップで対応できます。
まとめ：相続と不動産は早めの準備が安心につながる
相続は誰にでも訪れる問題です。特に不動産は分け方が難しく、空き家の管理や売却など課題が山積みです。松戸市で不動産を相続する可能性がある方は、事前に遺産分割協議の流れや必要な知識を理解しておくことが大切です。
不動産や相続に関するご不安がある方は、 松戸不動産情報館（フリーコール0120-330-126） へお気軽にお問い合わせください。
監修者情報
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株式会社チームニッコークリエイティブ
松戸不動産情報館代表 稲葉 昇久