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住み替えは「売り先行」と「買い先行」どちらがいい？違い・メリット・注意点をわかりやすく解説
住み替えは「売り先行」と「買い先行」どちらがいい？違い・メリット・注意点をわかりやすく解説
1. 住み替えで多くの方が迷う「進め方の違い」
住み替えを検討し始めると、多くの方が
「今の家を先に売るべきか、それとも新居を先に買うべきか」
という点で悩まれます。
・資金計画はどう考えればよいのか
・住宅ローンが重ならないか
・引越しのタイミングはどうなるのか
住み替えには、主に
「売り先行」と「買い先行」という2つの進め方があり、それぞれ特徴があります。
大切なのは、仕組みを理解したうえで、ご自身の状況に合った方法を選ぶことです。
2. 売り先行とは？特徴と基本的な考え方
売り先行の概要
売り先行とは、現在住んでいる家を先に売却し、
その売却代金をもとに新居を購入する住み替え方法です。
【用語解説】
売り先行：自宅の売却を先に行い、資金計画を確定させてから次の住まいを購入する方法。
住み替えでは、比較的多く選ばれている進め方です。
売り先行のメリット
・売却価格が確定するため、資金計画が立てやすい
・住宅ローンの二重負担が生じにくい
・売却条件を落ち着いて判断しやすい
特に、住宅ローンが残っている方や、自己資金に余裕を持たせたい方にとっては、
安心感のある方法といえます。
売り先行の注意点
・売却後すぐに新居が決まらない場合、仮住まいが必要になることがある
・引渡し時期と新居入居時期の調整が重要
こうした点は、不動産会社と事前にスケジュールを相談することで、
負担を軽減できるケースが多くあります。
3. 買い先行とは？特徴と基本的な考え方
買い先行の概要
買い先行とは、新居を先に購入し、その後に現在の家を売却する方法です。
【用語解説】
買い先行：新しい住まいを先に購入し、住み替え後に現在の家を売却する方法。
買い先行のメリット
・希望条件に合う新居をじっくり探しやすい
・仮住まいが不要になるケースが多い
・引越しが一度で済みやすい
「立地や物件条件を優先したい」という方には、魅力のある進め方です。
買い先行の注意点
・現在の家が売れるまで、住宅ローンが二重になる可能性がある
・売却を急ぐことで、価格面で調整が必要になる場合がある
そのため、資金面に一定の余裕がある方や、
つなぎ融資などを検討できる方に向いている方法といえます。
4. 売り先行と買い先行の違いを整理する
【比較の考え方】
売り先行
・資金計画：立てやすい
・ローン負担：抑えやすい
・仮住まい：必要になることがある
買い先行
・資金計画：調整が必要な場合あり
・ローン負担：一時的に二重になる可能性
・仮住まい：不要なことが多い
どちらが良い・悪いというものではなく、
ご家庭の事情や資金状況によって向き・不向きが分かれます。
5. 住宅ローン・税金面で知っておきたいポイント
住み替えで家を売却した場合、
売却によって利益（譲渡所得）が出ると、譲渡所得税がかかることがあります。
【用語解説】
譲渡所得：売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額。
一定の要件を満たす場合には、
居住用財産の3,000万円特別控除などの特例が適用されることがあります。
6. 不動産売却・取引の仕組みについての公的情報
不動産取引や媒介契約の基本的な仕組みについては、
国土交通省が公式に情報提供を行っています。
また、実際の取引価格や市場動向を調べる際には、
国土交通省の不動産情報ライブラリが参考になります。
7. まとめ｜住み替え方法は状況に合わせて考えることが大切です
売り先行・買い先行には、それぞれメリットと注意点があります。
どちらか一方が正解ということはなく、
ご自身の資金状況やライフプランに合った方法を選ぶことが重要です。
住み替えは、売却と購入を切り離して考えることができないため、
早めに不動産会社へ相談し、全体を見据えた計画を立てることで、
安心して進めやすくなります。
不動産売却に関するご相談は松戸不動産情報館へお気軽にどうぞ。
フリーダイヤル0120-330-126、
またはこのサイトの「問い合わせボタン」からお気軽にお問合せ下さい。
監修者情報
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株式会社チームニッコークリエイティブ
松戸不動産情報館代表 稲葉 昇久