◆未成年者は契約できない？◆ まず、契約という言葉ですが、簡単に説明すると「約束に法的効果を持たすもの」となります。約束を破れば「契約違反」となり、違約金などが発生する可能性のある非常に重たい行為です。 民法では、契約をできるのは「成年者」とされています。つまり「未成年者」...

◆相続登記が義務化されると◆ 相続登記の申請が義務化（令和６年４月１日から）されると、相続が開始（不動産の所有者が亡くなった場合）し、相続などにより不動産の所有権を取得した相続人は、相続が開始されたことを知り、所有権を取得したことを知った日（遺産分割協議がある場合、協議の日...

◆相続登記って？◆ 土地・建物・マンションなどの所有者(被相続人)が亡くなった際に、不動産を引継いだ方(相続人)の名義に変える手続きのことです。 名義を変更するには、 ①相続の発生(所有者が亡くなる) ②遺産分割協議(遺言書の有無による)...

◆不動産業界の「囲い込み」◆ 不動産を取引した際の仲介手数料については、取引の片方から手数料を受領する「片手取引」か両方から受領する「両手取引」になるというお話を以前しました。 この「両手取引」というのが、すべての不動産仲介業者が望むベストな取引の形です。...

仲介手数料とは不動産の売買が成立した際に不動産業者(仲介業者)に支払う 手数料のことです。 金額は宅地建物取引業法で上限が定められていて 「物件価格の3%に6万円を足した金額」プラス消費税です。 (物件価格が400万円超の場合)...