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October 13, 2019

本記事は不動産を購入する際に知っておいていただきたい知識をまとめた
「お役立ち情報」になります。

第12回は今回で最後、住宅ローンについてです。

住宅ローンの5年ルール、125%ルールについて書いていきたいと思います。

上記2つのルールは変動金利に対して適応される返済者を守るためのルールです。

【5年ルール】

変動金利は年に2回、金利の見直しがされます。

つまり、年に2回、金利が変わる可能性があります。
その際に金利が上がると、支払金額が増えることになります。

金利が上がると、月々の返済額も増えてしまうのでしょうか?

そうなってしまうと、非常に負担...

October 5, 2019

本記事は不動産を購入する際に知っておいていただきたい知識をまとめた
「お役立ち情報」になります。

第11回は引き続き住宅ローンについてです。

前回は本審査や金消契約などのお話でした。
今回は減税やその他注意点などについて書いていきましょう。

【住宅ローン控除(減税)について】
住宅ローン控除(または住宅ローン減税とも言う)とは住宅ローンを組んだ際に条件を満たせば所得税より控除される減税の仕組みです。

最大で10年間(※)、借入残高の1%(※)が控除されます。
例えば、住宅ローンの残高が2,000万円の場合、年末調整で20万円返ってきます。
...

September 2, 2019

本記事は不動産を購入する際に知っておいていただきたい知識をまとめた
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前回の配信では事前審査と返済比率について説明しました。
今回は事前審査に通った後のお話になります。

【本審査】

本審査は不動産の契約後に行います。
その際に、契約書や重要事項説明書、登記簿、公図、地積測量図、建物の場合は建築確認書類一式などの資料の提出が求められます。
これらは契約時に不動産業者が用意しますので心配する必要はないでしょう。

金融機関によっては住民票や課税証明書の提出が必要な場合があります。
平日に休みを取ることが難しく、役所に行...

August 11, 2019

本記事は不動産を購入する際に知っておいていただきたい知識をまとめた
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第9回は住宅ローンについて書いてみたいと思います。

不動産を購入する際に多くの方が住宅ローンを利用されるでしょう。

住宅ローンは原則として「自身が居住するため」の融資となります。
ですので投資用物件や他人が居住する場合などでは利用できません。

まずは住宅ローンを利用する際の基本的なステップについて書いていきたいと思います。

基本的には

1.事前審査
2.本審査
3.金銭消費貸借契約

の順番で進めていきます。
一つずつ確認してみましょう。

【事前審査とは...

August 9, 2019

本記事は不動産を購入する際に知っておいていただきたい知識をまとめた

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第8回は前回の続きで、契約時の金銭及びその他の契約時の注意点について書いてみたいと思います。

不動産の契約時には買主と売主との間で金銭の授受が行われます。
これを「手付金」と呼びます。

この手付金について詳しく書いてみましょう。

【手付金とは】

手付金は、不動産購入希望者(買主)が売主に対して購入の意思を示すため、物件代金の一部を先に支払うものです。
(頭金と言えば分りやすいでしょうか)

例えば、3,000万円の物件の手付金を100万円としたとき
既...

August 5, 2019

本記事は不動産を購入する際に知っておいていただきたい知識をまとめた
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第7回は不動産購入時の契約について書いていきます。

不動産の売買は以下のステップで行われます。

1.購入申込み(または買付)

2.契約

 住宅ローン利用の場合
 (住宅ローンの本申込み→金融機関との金銭消費貸借契約)

3.決済・引渡し

購入申込み、とは、お客様(買主)が不動産の所有者(売主)に対して
購入の意思を示すことを言います。


この時点では法的な拘束力はありません。


購入希望者が複数いる場合、誰が買えるかはまだ決定していない状態です。

優先順位は...

July 22, 2019

本記事は不動産を購入する際に知っておいていただきたい知識をまとめた
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第6回は不動産の資産価値について書いていきます。

不動産は購入すれば立派な財産となります。
その財産の価値は高い方が良いですよね。

【不動産の資産価値】

不動産の資産価値はズバリ一言で言ってしまえば
「立地」
です。

ここで言う立地とは
・駅からの距離
・近隣の施設
・土地の形状
・区域区分
等が挙げられます。

駅から近い方が価値は高く、遠ければ価値は低いです。
駅の近辺というのは施設が充実していることが多く、人が集まります。
人の集まるところは経...

July 11, 2019

本記事は不動産を購入する際に知っておいていただきたい知識をまとめた
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第5回は、媒介契約について書いてみたいと思います。

媒介契約とは、不動産を売却したい人(売主)が不動産業者と
取り交わす契約のことです。


不動産業者は媒介契約を締結したら、売却物件を販売するために
広告を掲載したりチラシを作成したりして買い手を募ります。


売却活動の費用は原則不動産業者負担です。
ただし、売却成立時には仲介手数料が発生します。

この媒介契約には、大きく3つの種類があります。

・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約

です...

July 8, 2019

本記事は不動産を購入する際に知っておいていただきたい知識をまとめた
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第4回は、不動産業者の物件の探し方について書いてみましょう。

ところで、みなさんが物件を探す場合はどうされるでしょう。


今はスマートフォンなどが流通していることもありますのでインターネットを利用して探すことが多いのではないでしょうか。

例えば、suumo、HOME'S、athome、この辺りが有名ですよね。
実際に掲載されている件数も多いです。
検索条件もかなり細かく絞る事ができますので利用しない手はありませんね。

それでは、我々不動産業者がお...

July 6, 2019

中古 + リフォームが今人気です!

不動産の価値は立地と言われています。
建物部分はお金さえかければ、いくらでもキレイにできますし、設備も選び放題です。

しかし、どんなにお金があっても、土地については既存のものを利用するしかありません。
(正確には合筆等ございますが、現実的ではないので割愛します)

不動産を購入するにあたり、住みやすさや間取りなどは、とても重要な要素と言えます。
それでは、「資産価値」の話をしてみましょう。

物件①
・新築戸建
・敷地面積は30坪
・最寄り駅より徒歩20分
・価格は3,000万円

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